Immobilienpreise Spreenhagen 2026
In Spreenhagen (Landkreis Oder-Spree, Brandenburg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.850 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 365.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 5,64 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 150 €/m².
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Wohnungspreise in Spreenhagen
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Spreenhagen bei 1.850 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.210 € bis 2.180 € je m². Damit liegt Spreenhagen etwa gleichauf mit dem Wert im Landkreis Oder-Spree (1.860 €/m²). Im Vergleich zu Brandenburg insgesamt (2.110 €/m²) liegt der Wert 12 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Spreenhagen
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Spreenhagen zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,15 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 5,64 €/m². Das ist 12 % unter dem Kreiswert von 6,38 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Spreenhagen
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Spreenhagen bei rund 150 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Spreenhagen bei rund 98 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss).
Gewerbemieten in Spreenhagen
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Oder-Spree wurden 2025 208 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 129 €/m² – ein Plus von 24,5 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Spreenhagen
Nein – Spreenhagen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Grünheide (Mark) | 9 km | 2.240 € | 433.000 € | 8,03 |
| Gosen-Neu Zittau | 10 km | 2.630 € | 488.000 € | 7,62 |
| Rauen | 10 km | 2.170 € | 428.000 € | 7,36 |
| Erkner | 11 km | 2.980 € | 612.000 € | 6,67 |
| Reichenwalde | 12 km | 1.380 € | 235.000 € | 7,19 |
| Fürstenwalde/Spree | 13 km | 2.250 € | 438.000 € | 6,92 |
| Königs Wusterhausen | 13 km | 2.850 € | 588.000 € | 8,19 |
| Heidesee | 13 km | 2.020 € | 378.000 € | 7,03 |
Weitere Orte im Landkreis Oder-Spree
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Spreenhagen?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Spreenhagen typischerweise 1.850 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.210 € bis 2.180 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Spreenhagen?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Spreenhagen typischerweise 365.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Spreenhagen?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Spreenhagen bei rund 5,64 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Spreenhagen die Mietpreisbremse?
Nein, Spreenhagen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Spreenhagen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 150 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Oder-Spree 2025 im Durchschnitt 129 €/m².
Was kostet eine Gewerbefläche in Spreenhagen zur Miete?
Büroflächen in durchschnittlicher Lage liegen in Spreenhagen bei rund 8,51 € je m² netto kalt im Monat, Ladenflächen in Nebenlagen bei rund 9,93 € und Hallen-/Lagerflächen bei rund 5,55 € (Spanne jeweils ±20 %). Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete, kein amtlicher Wert. 1a-Lagen und Neubau liegen deutlich darüber.
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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