Immobilienpreise Gosen-Neu Zittau 2026
In Gosen-Neu Zittau (Landkreis Oder-Spree, Brandenburg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.570 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 470.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,62 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 165 €/m².
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Wohnungspreise in Gosen-Neu Zittau
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Gosen-Neu Zittau bei 2.570 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.580 € bis 2.580 € je m². Damit liegt Gosen-Neu Zittau 38 % über dem Wert im Landkreis Oder-Spree (1.860 €/m²). Im Vergleich zu Brandenburg insgesamt (2.000 €/m²) liegt der Wert 29 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Gosen-Neu Zittau
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Gosen-Neu Zittau zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,96 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,62 €/m². Das ist 19 % über dem Kreiswert von 6,38 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Gosen-Neu Zittau
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Gosen-Neu Zittau bei rund 165 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Gosen-Neu Zittau bei rund 60 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Oder-Spree wurden 2025 208 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 129 €/m² – ein Plus von 24,5 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Gosen-Neu Zittau
Nein – Gosen-Neu Zittau ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Erkner | 4 km | 2.890 € | 592.000 € | 6,67 |
| Königs Wusterhausen | 8 km | 2.810 € | 582.000 € | 8,19 |
| Woltersdorf | 8 km | 3.220 € | 640.000 € | 8,27 |
| Eichwalde | 9 km | 3.630 € | 694.000 € | 8,79 |
| Spreenhagen | 10 km | 1.850 € | 364.000 € | 5,64 |
| Zeuthen | 10 km | 3.500 € | 691.000 € | 8,82 |
| Wildau | 11 km | 3.530 € | 670.000 € | 8,79 |
| Grünheide (Mark) | 11 km | 2.240 € | 431.000 € | 8,03 |
Weitere Orte im Landkreis Oder-Spree
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Gosen-Neu Zittau?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Gosen-Neu Zittau typischerweise 2.570 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.580 € bis 2.580 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Gosen-Neu Zittau?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Gosen-Neu Zittau typischerweise 470.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Gosen-Neu Zittau?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Gosen-Neu Zittau bei rund 7,62 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Gosen-Neu Zittau die Mietpreisbremse?
Nein, Gosen-Neu Zittau ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Gosen-Neu Zittau?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 165 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Oder-Spree 2025 im Durchschnitt 129 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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