Immobilienpreise Eisenhüttenstadt 2026
In Eisenhüttenstadt (Landkreis Oder-Spree, Brandenburg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.680 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 303.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 5,91 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 75 €/m².
Preise in Eisenhüttenstadt auf der Karte ansehen
Wohnungspreise in Eisenhüttenstadt
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Eisenhüttenstadt bei 1.680 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.450 € bis 1.710 € je m². Damit liegt Eisenhüttenstadt 10 % unter dem Wert im Landkreis Oder-Spree (1.860 €/m²). Im Vergleich zu Brandenburg insgesamt (2.000 €/m²) liegt der Wert 16 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Eisenhüttenstadt
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Eisenhüttenstadt zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,40 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 5,91 €/m². Das ist 7 % unter dem Kreiswert von 6,38 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Eisenhüttenstadt
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Eisenhüttenstadt bei rund 75 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Eisenhüttenstadt bei rund 15 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Oder-Spree wurden 2025 208 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 129 €/m² – ein Plus von 24,5 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Eisenhüttenstadt
Nein – Eisenhüttenstadt ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Vogelsang | 3 km | 1.430 € | 252.000 € | 4,91 |
| Lawitz | 6 km | 1.360 € | 235.000 € | 6,09 |
| Ziltendorf | 7 km | 1.070 € | 256.000 € | 5,28 |
| Wiesenau | 9 km | 1.650 € | 296.000 € | 5,75 |
| Siehdichum | 10 km | 1.340 € | 239.000 € | 5,83 |
| Schlaubetal | 10 km | 1.300 € | 276.000 € | 5,56 |
| Neuzelle | 12 km | 1.150 € | 232.000 € | 5,39 |
| Brieskow-Finkenheerd | 12 km | 1.570 € | 282.000 € | 6,12 |
Weitere Orte im Landkreis Oder-Spree
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Eisenhüttenstadt?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Eisenhüttenstadt typischerweise 1.680 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.450 € bis 1.710 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Eisenhüttenstadt?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Eisenhüttenstadt typischerweise 303.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Eisenhüttenstadt?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Eisenhüttenstadt bei rund 5,91 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Eisenhüttenstadt die Mietpreisbremse?
Nein, Eisenhüttenstadt ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Eisenhüttenstadt?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 75 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Oder-Spree 2025 im Durchschnitt 129 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
Wert Ihrer Immobilie in Eisenhüttenstadt kostenlos ermitteln
