Immobilienpreise Schwalmtal 2026
In Schwalmtal (Kreis Viersen, Nordrhein-Westfalen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.920 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 386.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,68 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 190 €/m².
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Wohnungspreise in Schwalmtal
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Schwalmtal bei 1.920 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.920 € bis 2.160 € je m². Damit liegt Schwalmtal 13 % unter dem Wert im Kreis Viersen (2.210 €/m²). Im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen insgesamt (2.260 €/m²) liegt der Wert 15 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Schwalmtal
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Schwalmtal zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,10 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,68 €/m². Das ist 4 % unter dem Kreiswert von 6,95 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Schwalmtal
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Schwalmtal bei rund 190 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Kreis Viersen wurden 2025 94 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 257 €/m² – ein Plus von 8,4 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Schwalmtal
Nein – Schwalmtal ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Viersen | 7 km | 2.170 € | 427.000 € | 6,77 |
| Brüggen | 9 km | 2.480 € | 397.000 € | 6,95 |
| Niederkrüchten | 9 km | 1.770 € | 385.000 € | 6,69 |
| Wegberg | 9 km | 2.100 € | 377.000 € | 6,65 |
| Nettetal | 10 km | 1.950 € | 391.000 € | 6,63 |
| Mönchengladbach | 12 km | 2.110 € | 503.000 € | 6,96 |
| Grefrath | 14 km | 2.240 € | 406.000 € | 6,77 |
| Wassenberg | 15 km | 2.030 € | 343.000 € | 6,71 |
Weitere Orte im Kreis Viersen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Schwalmtal?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Schwalmtal typischerweise 1.920 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.920 € bis 2.160 € je m². Quelle: amtlicher Immobilienrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Schwalmtal?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Schwalmtal typischerweise 386.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Schwalmtal?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Schwalmtal bei rund 6,68 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Schwalmtal die Mietpreisbremse?
Nein, Schwalmtal ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Schwalmtal?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 190 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Kreis Viersen 2025 im Durchschnitt 257 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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