Immobilienpreise Schwabenheim an der Selz 2026
In Schwabenheim an der Selz (Landkreis Mainz-Bingen, Rheinland-Pfalz) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.510 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 494.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,72 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 312 €/m².
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Wohnungspreise in Schwabenheim an der Selz
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Schwabenheim an der Selz bei 2.510 €/m². Damit liegt Schwabenheim an der Selz 13 % unter dem Wert im Landkreis Mainz-Bingen (2.870 €/m²). Im Vergleich zu Rheinland-Pfalz insgesamt (2.240 €/m²) liegt der Wert 12 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Schwabenheim an der Selz
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Schwabenheim an der Selz zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,05 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,72 €/m². Das ist 7 % unter dem Kreiswert von 8,33 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Schwabenheim an der Selz
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Schwabenheim an der Selz nach unserer Schätzung bei rund 312 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Mainz-Bingen wurden 2025 98 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 425 €/m² – ein Plus von 0,5 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Schwabenheim an der Selz
Nein – Schwabenheim an der Selz ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Stadecken-Elsheim | 2 km | 2.670 € | 524.000 € | 8,06 |
| Bubenheim | 3 km | 2.380 € | 457.000 € | 7,65 |
| Essenheim | 3 km | 2.940 € | 569.000 € | 9,00 |
| Engelstadt | 4 km | 2.230 € | 427.000 € | 7,13 |
| Jugenheim in Rheinhessen | 5 km | 2.460 € | 469.000 € | 7,79 |
| Nieder-Hilbersheim | 5 km | 2.070 € | 398.000 € | 6,53 |
| Ober-Olm | 5 km | 3.300 € | 716.000 € | 9,12 |
| Ingelheim am Rhein | 6 km | 3.170 € | 649.000 € | 8,97 |
Weitere Orte im Landkreis Mainz-Bingen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Schwabenheim an der Selz?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Schwabenheim an der Selz typischerweise 2.510 €/m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Schwabenheim an der Selz?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Schwabenheim an der Selz typischerweise 494.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Schwabenheim an der Selz?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Schwabenheim an der Selz bei rund 7,72 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Schwabenheim an der Selz die Mietpreisbremse?
Nein, Schwabenheim an der Selz ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Schwabenheim an der Selz?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 312 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Mainz-Bingen 2025 im Durchschnitt 425 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Schwabenheim an der Selz ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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