Immobilienpreise Radolfzell am Bodensee 2026
In Radolfzell am Bodensee (Landkreis Konstanz, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.150 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 650.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,94 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 535 €/m².
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Wohnungspreise in Radolfzell am Bodensee
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Radolfzell am Bodensee bei 3.150 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.070 € bis 3.640 € je m². Damit liegt Radolfzell am Bodensee etwa gleichauf mit dem Wert im Landkreis Konstanz (3.110 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 7 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Radolfzell am Bodensee
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Radolfzell am Bodensee zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 8,16 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,94 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 8,82 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Radolfzell am Bodensee
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Radolfzell am Bodensee nach unserer Schätzung bei rund 535 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Radolfzell am Bodensee nach unserer Schätzung bei rund 70 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Radolfzell am Bodensee
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Konstanz wurden 2025 68 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 497 €/m² – ein Plus von 33,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Radolfzell am Bodensee
Nein – Radolfzell am Bodensee ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Bodman-Ludwigshafen | 5 km | 3.070 € | 582.000 € | 9,10 |
| Reichenau | 5 km | 3.280 € | 597.000 € | 10,14 |
| Allensbach | 6 km | 3.290 € | 613.000 € | 9,88 |
| Steißlingen | 7 km | 2.770 € | 532.000 € | 8,33 |
| Moos | 7 km | 2.620 € | 498.000 € | 8,80 |
| Gaienhofen | 8 km | 2.910 € | 551.000 € | 8,76 |
| Sipplingen | 9 km | 2.840 € | 526.000 € | 8,96 |
| Orsingen-Nenzingen | 9 km | 2.310 € | 434.000 € | 7,58 |
Weitere Orte im Landkreis Konstanz
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Radolfzell am Bodensee?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Radolfzell am Bodensee typischerweise 3.150 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.070 € bis 3.640 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Radolfzell am Bodensee?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Radolfzell am Bodensee typischerweise 650.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Radolfzell am Bodensee?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Radolfzell am Bodensee bei rund 8,94 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Radolfzell am Bodensee die Mietpreisbremse?
Nein, Radolfzell am Bodensee ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Radolfzell am Bodensee?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 535 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Konstanz 2025 im Durchschnitt 497 €/m².
Was kostet eine Gewerbefläche in Radolfzell am Bodensee zur Miete?
Büroflächen in durchschnittlicher Lage liegen in Radolfzell am Bodensee bei rund 15,02 € je m² netto kalt im Monat, Ladenflächen in Nebenlagen bei rund 16,77 € und Hallen-/Lagerflächen bei rund 7,51 € (Spanne jeweils ±20 %). Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete, kein amtlicher Wert. 1a-Lagen und Neubau liegen deutlich darüber.
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Radolfzell am Bodensee ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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