Immobilienpreise Konstanz 2026
In Konstanz (Landkreis Konstanz, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 4.780 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 957.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 10,96 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 847 €/m².
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Wohnungspreise in Konstanz
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Konstanz bei 4.780 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 4.160 € bis 4.850 € je m². Damit liegt Konstanz 54 % über dem Wert im Landkreis Konstanz (3.110 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 63 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Konstanz
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Konstanz zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 10,01 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 10,96 €/m². Das ist 24 % über dem Kreiswert von 8,82 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Konstanz
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Konstanz nach unserer Schätzung bei rund 847 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Konstanz wurden 2025 68 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 497 €/m² – ein Plus von 33,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Konstanz
Nein – Konstanz ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Zulässige Miete mit dem Mietpreisbremse-Rechner berechnen
Ortsübliche Vergleichsmiete: Offiziellen Mietspiegel-Rechner von Konstanz öffnen (qualifizierter Mietspiegel 2025).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Allensbach | 7 km | 3.290 € | 613.000 € | 9,88 |
| Meersburg | 8 km | 3.390 € | 628.000 € | 10,06 |
| Uhldingen-Mühlhofen | 8 km | 3.050 € | 586.000 € | 9,13 |
| Reichenau | 9 km | 3.280 € | 597.000 € | 10,14 |
| Daisendorf | 9 km | 3.230 € | 602.000 € | 9,66 |
| Sipplingen | 11 km | 2.840 € | 526.000 € | 8,96 |
| Stetten | 11 km | 2.680 € | 492.000 € | 8,80 |
| Überlingen | 12 km | 3.730 € | 732.000 € | 9,94 |
Weitere Orte im Landkreis Konstanz
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Konstanz?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Konstanz typischerweise 4.780 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 4.160 € bis 4.850 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Konstanz?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Konstanz typischerweise 957.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Konstanz?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Konstanz bei rund 10,96 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Konstanz die Mietpreisbremse?
Nein, Konstanz ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Wo finde ich den Mietspiegel für Konstanz?
Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel von Konstanz (qualifizierter Mietspiegel 2025). Die Stadt bietet dafür einen Online-Rechner an: https://online-mietspiegel.de/konstanz/
Was kostet ein Grundstück in Konstanz?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 847 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Konstanz 2025 im Durchschnitt 497 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Konstanz ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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