Immobilienpreise Raa-Besenbek 2026
In Raa-Besenbek (Kreis Pinneberg, Schleswig-Holstein) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.150 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 387.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,37 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 117 €/m².
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Wohnungspreise in Raa-Besenbek
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Raa-Besenbek bei 2.150 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.710 € bis 2.260 € je m². Damit liegt Raa-Besenbek 35 % unter dem Wert im Kreis Pinneberg (3.290 €/m²). Im Vergleich zu Schleswig-Holstein insgesamt (2.340 €/m²) liegt der Wert 8 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Raa-Besenbek
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Raa-Besenbek zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,73 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,37 €/m². Das ist 19 % unter dem Kreiswert von 9,08 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Raa-Besenbek
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Raa-Besenbek nach unserer Schätzung bei rund 117 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Kreis Pinneberg wurden 2025 31 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 177 €/m² – ein Minus von 31,0 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Raa-Besenbek
Nein – Raa-Besenbek ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Altenmoor | 3 km | 1.690 € | 288.000 € | 8,49 |
| Seester | 3 km | 1.830 € | 319.000 € | 7,49 |
| Neuendorf b.Elmshorn | 3 km | 1.900 € | 347.000 € | 7,01 |
| Kiebitzreihe | 4 km | 2.610 € | 478.000 € | 8,34 |
| Elmshorn | 4 km | 2.780 € | 509.000 € | 8,66 |
| Groß Nordende | 6 km | 2.380 € | 408.000 € | 9,01 |
| Klein Nordende | 6 km | 2.840 € | 505.000 € | 9,39 |
| Seestermühe | 6 km | 1.890 € | 323.000 € | 8,06 |
Weitere Orte im Kreis Pinneberg
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Raa-Besenbek?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Raa-Besenbek typischerweise 2.150 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.710 € bis 2.260 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Raa-Besenbek?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Raa-Besenbek typischerweise 387.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Raa-Besenbek?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Raa-Besenbek bei rund 7,37 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Raa-Besenbek die Mietpreisbremse?
Nein, Raa-Besenbek ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Raa-Besenbek?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 117 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Kreis Pinneberg 2025 im Durchschnitt 177 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Raa-Besenbek ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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