Immobilienpreise Ellerbek 2026
In Ellerbek (Kreis Pinneberg, Schleswig-Holstein) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 4.680 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 931.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 9,60 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 562 €/m².
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Wohnungspreise in Ellerbek
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Ellerbek bei 4.680 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.650 € bis 4.680 € je m². Damit liegt Ellerbek 42 % über dem Wert im Kreis Pinneberg (3.290 €/m²). Im Vergleich zu Schleswig-Holstein insgesamt (2.340 €/m²) liegt der Wert 100 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Ellerbek
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Ellerbek zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 8,77 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 9,60 €/m². Das ist 6 % über dem Kreiswert von 9,08 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Ellerbek
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Ellerbek bei rund 562 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Ellerbek nach unserer Schätzung bei rund 62 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Kreis Pinneberg wurden 2025 31 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 177 €/m² – ein Minus von 31,0 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Ellerbek
Nein – Ellerbek ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rellingen | 2 km | 3.850 € | 684.000 € | 9,97 |
| Bönningstedt | 3 km | 3.470 € | 628.000 € | 9,43 |
| Tangstedt | 4 km | 2.960 € | 528.000 € | 8,66 |
| Halstenbek | 4 km | 4.120 € | 741.000 € | 10,12 |
| Hasloh | 5 km | 3.530 € | 624.000 € | 9,58 |
| Pinneberg | 6 km | 3.590 € | 649.000 € | 9,20 |
| Borstel-Hohenraden | 7 km | 3.240 € | 562.000 € | 9,59 |
| Schenefeld | 7 km | 4.090 € | 741.000 € | 9,89 |
Weitere Orte im Kreis Pinneberg
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Ellerbek?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Ellerbek typischerweise 4.680 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.650 € bis 4.680 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Ellerbek?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Ellerbek typischerweise 931.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Ellerbek?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Ellerbek bei rund 9,60 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Ellerbek die Mietpreisbremse?
Nein, Ellerbek ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Ellerbek?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 562 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Kreis Pinneberg 2025 im Durchschnitt 177 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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