Immobilienpreise Omerz u.Roter Berg 2026
In Omerz u.Roter Berg (Landkreis Bad Kissingen, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.170 €/m². Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 4,95 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 15 €/m².
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Wohnungspreise in Omerz u.Roter Berg
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Omerz u.Roter Berg bei 1.170 €/m². Damit liegt Omerz u.Roter Berg 25 % unter dem Wert im Landkreis Bad Kissingen (1.560 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 59 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Omerz u.Roter Berg
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Omerz u.Roter Berg zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 4,52 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 4,95 €/m². Das ist 5 % unter dem Kreiswert von 5,20 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Omerz u.Roter Berg
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Omerz u.Roter Berg nach unserer Schätzung bei rund 15 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Omerz u.Roter Berg nach unserer Schätzung bei rund 7 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Omerz u.Roter Berg
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Bad Kissingen wurden 2025 122 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 76 €/m² – ein Plus von 25,7 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Omerz u.Roter Berg
Nein – Omerz u.Roter Berg ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Forst Detter-Süd | 4 km | 1.320 € | 228.000 € | 5,48 |
| Wartmannsroth | 4 km | 1.350 € | 238.000 € | 5,13 |
| Roßbacher Forst | 5 km | 1.240 € | 215.000 € | 5,07 |
| Gräfendorf | 7 km | 1.510 € | 266.000 € | 4,75 |
| Burgsinn | 7 km | 1.560 € | 286.000 € | 4,67 |
| Neuwirtshauser Forst | 7 km | 1.280 € | 222.000 € | 4,16 |
| Geiersnest-West | 8 km | 1.240 € | 215.000 € | 4,97 |
| Zeitlofs | 8 km | 1.370 € | 243.000 € | 5,13 |
Weitere Orte im Landkreis Bad Kissingen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Omerz u.Roter Berg?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Omerz u.Roter Berg typischerweise 1.170 €/m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Wie hoch ist die Miete in Omerz u.Roter Berg?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Omerz u.Roter Berg bei rund 4,95 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Omerz u.Roter Berg die Mietpreisbremse?
Nein, Omerz u.Roter Berg ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Omerz u.Roter Berg?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 15 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Bad Kissingen 2025 im Durchschnitt 76 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Omerz u.Roter Berg ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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