Immobilienpreise Oestrich-Winkel 2026
In Oestrich-Winkel (Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis, Hessen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.980 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 575.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,67 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 400 €/m².
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Wohnungspreise in Oestrich-Winkel
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Oestrich-Winkel bei 2.980 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.910 € bis 2.980 € je m². Damit liegt Oestrich-Winkel 5 % über dem Wert im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis (2.850 €/m²). Im Vergleich zu Hessen insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert etwa gleichauf mit dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Oestrich-Winkel
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Oestrich-Winkel zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,92 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,67 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 8,49 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Oestrich-Winkel
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Oestrich-Winkel bei rund 400 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Oestrich-Winkel bei rund 70 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Rheingau-Taunus-Kreis wurden 2025 45 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 331 €/m² – ein Plus von 32,4 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Oestrich-Winkel
Nein – Oestrich-Winkel ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Geisenheim | 4 km | 2.850 € | 534.000 € | 8,31 |
| Kiedrich | 5 km | 3.110 € | 617.000 € | 8,85 |
| Schlangenbad | 8 km | 2.730 € | 491.000 € | 7,91 |
| Eltville am Rhein | 8 km | 2.980 € | 575.000 € | 9,48 |
| Rüdesheim am Rhein | 9 km | 2.850 € | 534.000 € | 8,49 |
| Ingelheim am Rhein | 9 km | 3.310 € | 678.000 € | 8,97 |
| Bad Schwalbach | 11 km | 2.730 € | 491.000 € | 7,99 |
| Welterod | 11 km | 1.470 € | 267.000 € | 4,46 |
Weitere Orte im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Oestrich-Winkel?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Oestrich-Winkel typischerweise 2.980 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.910 € bis 2.980 € je m². Quelle: amtliche Vergleichsfaktoren, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Oestrich-Winkel?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Oestrich-Winkel typischerweise 575.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Oestrich-Winkel?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Oestrich-Winkel bei rund 8,67 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Oestrich-Winkel die Mietpreisbremse?
Nein, Oestrich-Winkel ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Oestrich-Winkel?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 400 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Rheingau-Taunus-Kreis 2025 im Durchschnitt 331 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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