Immobilienpreise Bad Schwalbach 2026
In Bad Schwalbach (Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis, Hessen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.350 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 445.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,99 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 250 €/m².
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Wohnungspreise in Bad Schwalbach
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Bad Schwalbach bei 2.350 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.980 € bis 2.530 € je m². Damit liegt Bad Schwalbach 13 % unter dem Wert im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis (2.710 €/m²). Im Vergleich zu Hessen insgesamt (2.890 €/m²) liegt der Wert 19 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Bad Schwalbach
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Bad Schwalbach zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,30 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,99 €/m². Das ist 6 % unter dem Kreiswert von 8,49 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Bad Schwalbach
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Bad Schwalbach bei rund 250 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Rheingau-Taunus-Kreis wurden 2025 45 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 331 €/m² – ein Plus von 32,4 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Bad Schwalbach
Nein – Bad Schwalbach ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Schlangenbad | 4 km | 2.300 € | 444.000 € | 7,91 |
| Hohenstein | 7 km | 1.920 € | 362.000 € | 6,58 |
| Heidenrod | 8 km | 1.770 € | 309.000 € | 6,31 |
| Taunusstein | 8 km | 2.580 € | 494.000 € | 8,63 |
| Kiedrich | 9 km | 2.970 € | 598.000 € | 8,85 |
| Reckenroth | 10 km | 1.610 € | 296.000 € | 5,23 |
| Eltville am Rhein | 10 km | 3.040 € | 599.000 € | 9,48 |
| Oestrich-Winkel | 11 km | 2.970 € | 575.000 € | 8,67 |
Weitere Orte im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bad Schwalbach?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Bad Schwalbach typischerweise 2.350 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.980 € bis 2.530 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Bad Schwalbach?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Bad Schwalbach typischerweise 445.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Bad Schwalbach?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Bad Schwalbach bei rund 7,99 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Bad Schwalbach die Mietpreisbremse?
Nein, Bad Schwalbach ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Bad Schwalbach?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 250 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Rheingau-Taunus-Kreis 2025 im Durchschnitt 331 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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