Immobilienpreise Eltville am Rhein 2026
In Eltville am Rhein (Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis, Hessen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.980 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 575.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 9,48 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 490 €/m².
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Wohnungspreise in Eltville am Rhein
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Eltville am Rhein bei 2.980 €/m². Damit liegt Eltville am Rhein 5 % über dem Wert im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis (2.850 €/m²). Im Vergleich zu Hessen insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert etwa gleichauf mit dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Eltville am Rhein
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Eltville am Rhein zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 8,66 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 9,48 €/m². Das ist 12 % über dem Kreiswert von 8,49 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Eltville am Rhein
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Eltville am Rhein bei rund 490 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Eltville am Rhein bei rund 100 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Rheingau-Taunus-Kreis wurden 2025 45 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 331 €/m² – ein Plus von 32,4 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Eltville am Rhein
Ja – in Eltville am Rhein gilt die Mietpreisbremse bis 25.11.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB). Die Wirksamkeit der Landesverordnung ist derzeit gerichtlich umstritten.
Die zugrunde liegende Landesverordnung läuft am 25.11.2026 aus. Eine Nachfolgeverordnung ist in Vorbereitung, aber noch nicht in Kraft. Wir aktualisieren diese Angabe, sobald die neue Verordnung veröffentlicht ist.
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Walluf | 3 km | 3.050 € | 596.000 € | 8,97 |
| Kiedrich | 4 km | 3.110 € | 617.000 € | 8,85 |
| Budenheim | 5 km | 3.130 € | 670.000 € | 8,98 |
| Schlangenbad | 6 km | 2.730 € | 491.000 € | 7,91 |
| Oestrich-Winkel | 8 km | 2.980 € | 575.000 € | 8,67 |
| Ingelheim am Rhein | 9 km | 3.310 € | 678.000 € | 8,97 |
| Bad Schwalbach | 10 km | 2.730 € | 491.000 € | 7,99 |
| Wiesbaden | 10 km | 3.600 € | 897.000 € | 10,05 |
Weitere Orte im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Eltville am Rhein?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Eltville am Rhein typischerweise 2.980 €/m². Quelle: amtliche Vergleichsfaktoren, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Eltville am Rhein?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Eltville am Rhein typischerweise 575.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Eltville am Rhein?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Eltville am Rhein bei rund 9,48 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Eltville am Rhein die Mietpreisbremse?
Ja. In Eltville am Rhein gilt die Mietpreisbremse bis 25.11.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Eltville am Rhein?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 490 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Rheingau-Taunus-Kreis 2025 im Durchschnitt 331 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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