Immobilienpreise Oderaue 2026
In Oderaue (Landkreis Märkisch-Oderland, Brandenburg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.200 €/m². Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 4,87 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 11 €/m².
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Wohnungspreise in Oderaue
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Oderaue bei 1.200 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.090 € bis 1.200 € je m². Damit liegt Oderaue 49 % unter dem Wert im Landkreis Märkisch-Oderland (2.360 €/m²). Im Vergleich zu Brandenburg insgesamt (2.000 €/m²) liegt der Wert 40 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Oderaue
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Oderaue zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 4,45 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 4,87 €/m². Das ist 30 % unter dem Kreiswert von 6,94 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Oderaue
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Oderaue bei rund 11 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Märkisch-Oderland wurden 2025 162 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 123 €/m² – ein Minus von 37,8 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Oderaue
Nein – Oderaue ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Wriezen | 7 km | 1.520 € | 269.000 € | 5,57 |
| Bad Freienwalde (Oder) | 8 km | 1.470 € | 260.000 € | 5,23 |
| Neulewin | 9 km | 1.160 € | 220.000 € | 4,83 |
| Bliesdorf | 11 km | 1.120 € | 219.000 € | 5,46 |
| Neutrebbin | 13 km | 1.150 € | 226.000 € | 5,17 |
| Oderberg | 15 km | 1.310 € | 227.000 € | 4,81 |
| Reichenow-Möglin | 16 km | 1.250 € | 266.000 € | 4,84 |
| Liepe | 16 km | 1.400 € | 244.000 € | 5,48 |
Weitere Orte im Landkreis Märkisch-Oderland
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Oderaue?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Oderaue typischerweise 1.200 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.090 € bis 1.200 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Wie hoch ist die Miete in Oderaue?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Oderaue bei rund 4,87 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Oderaue die Mietpreisbremse?
Nein, Oderaue ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Oderaue?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 11 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Märkisch-Oderland 2025 im Durchschnitt 123 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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