Immobilienpreise Niederheimbach 2026
In Niederheimbach (Landkreis Mainz-Bingen, Rheinland-Pfalz) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.840 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 340.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,14 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 108 €/m².
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Wohnungspreise in Niederheimbach
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Niederheimbach bei 1.840 €/m². Damit liegt Niederheimbach 38 % unter dem Wert im Landkreis Mainz-Bingen (2.960 €/m²). Im Vergleich zu Rheinland-Pfalz insgesamt (2.240 €/m²) liegt der Wert 18 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Niederheimbach
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Niederheimbach zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,61 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,14 €/m². Das ist 26 % unter dem Kreiswert von 8,33 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Niederheimbach
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Niederheimbach nach unserer Schätzung bei rund 108 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Niederheimbach nach unserer Schätzung bei rund 36 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Niederheimbach
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Mainz-Bingen wurden 2025 98 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 425 €/m² – ein Plus von 0,5 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Niederheimbach
Nein – Niederheimbach ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Trechtingshausen | 2 km | 1.890 € | 348.000 € | 6,36 |
| Oberdiebach | 3 km | 1.710 € | 315.000 € | 5,54 |
| Oberheimbach | 3 km | 1.740 € | 319.000 € | 5,78 |
| Manubach | 5 km | 1.670 € | 300.000 € | 5,77 |
| Rüdesheim am Rhein | 5 km | 2.850 € | 534.000 € | 8,49 |
| Lorch | 5 km | 2.270 € | 382.000 € | 6,24 |
| Weiler bei Bingen | 5 km | 2.220 € | 415.000 € | 7,19 |
| Bacharach | 6 km | 1.690 € | 309.000 € | 5,78 |
Weitere Orte im Landkreis Mainz-Bingen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Niederheimbach?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Niederheimbach typischerweise 1.840 €/m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Niederheimbach?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Niederheimbach typischerweise 340.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Niederheimbach?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Niederheimbach bei rund 6,14 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Niederheimbach die Mietpreisbremse?
Nein, Niederheimbach ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Niederheimbach?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 108 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Mainz-Bingen 2025 im Durchschnitt 425 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Niederheimbach ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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