Immobilienpreise Neubauer Forst-Süd 2026
In Neubauer Forst-Süd (Landkreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.470 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 261.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 5,03 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 45 €/m².
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Wohnungspreise in Neubauer Forst-Süd
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Neubauer Forst-Süd bei 1.470 €/m². Damit liegt Neubauer Forst-Süd etwa gleichauf mit dem Wert im Landkreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge (1.500 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.780 €/m²) liegt der Wert 47 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Neubauer Forst-Süd
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Neubauer Forst-Süd zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 4,59 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 5,03 €/m². Das ist 5 % über dem Kreiswert von 4,81 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Neubauer Forst-Süd
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Neubauer Forst-Süd nach unserer Schätzung bei rund 45 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbemieten in Neubauer Forst-Süd
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge wurden 2025 41 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 54 €/m² – ein Plus von 35,4 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Neubauer Forst-Süd
Nein – Neubauer Forst-Süd ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Tröstauer Forst-West | 3 km | 1.330 € | 230.000 € | 5,09 |
| Neubauer Forst-Nord | 3 km | 1.470 € | 261.000 € | 5,03 |
| Fichtelberg | 3 km | 1.440 € | 255.000 € | 5,26 |
| Vordorfer Forst | 3 km | 1.220 € | 215.000 € | 5,03 |
| Tröstau | 4 km | 1.430 € | 254.000 € | 4,50 |
| Mehlmeisel | 4 km | 1.440 € | 257.000 € | 5,52 |
| Warmensteinacher Forst-Nord | 5 km | 1.470 € | 261.000 € | 5,03 |
| Nagel | 6 km | 1.460 € | 262.000 € | 4,87 |
Weitere Orte im Landkreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Neubauer Forst-Süd?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Neubauer Forst-Süd typischerweise 1.470 €/m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Neubauer Forst-Süd?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Neubauer Forst-Süd typischerweise 261.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Neubauer Forst-Süd?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Neubauer Forst-Süd bei rund 5,03 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Neubauer Forst-Süd die Mietpreisbremse?
Nein, Neubauer Forst-Süd ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Neubauer Forst-Süd?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 45 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge 2025 im Durchschnitt 54 €/m².
Was kostet eine Gewerbefläche in Neubauer Forst-Süd zur Miete?
Büroflächen in durchschnittlicher Lage liegen in Neubauer Forst-Süd bei rund 8,08 € je m² netto kalt im Monat, Ladenflächen in Nebenlagen bei rund 9,48 € und Hallen-/Lagerflächen bei rund 5,42 € (Spanne jeweils ±20 %). Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete, kein amtlicher Wert. 1a-Lagen und Neubau liegen deutlich darüber.
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Neubauer Forst-Süd ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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