Immobilienpreise Warmensteinacher Forst-Nord 2026
In Warmensteinacher Forst-Nord (Landkreis Bayreuth, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.470 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 261.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 5,03 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 45 €/m².
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Wohnungspreise in Warmensteinacher Forst-Nord
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Warmensteinacher Forst-Nord bei 1.470 €/m². Damit liegt Warmensteinacher Forst-Nord 12 % unter dem Wert im Landkreis Bayreuth (1.670 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 48 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Warmensteinacher Forst-Nord
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Warmensteinacher Forst-Nord zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 4,59 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 5,03 €/m². Das ist 12 % unter dem Kreiswert von 5,73 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Warmensteinacher Forst-Nord
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Warmensteinacher Forst-Nord nach unserer Schätzung bei rund 45 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Bayreuth wurden 2025 187 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 95 €/m² – ein Plus von 6,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Warmensteinacher Forst-Nord
Nein – Warmensteinacher Forst-Nord ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Bischofsgrün | 3 km | 1.660 € | 292.000 € | 6,29 |
| Neubauer Forst-Nord | 3 km | 1.470 € | 261.000 € | 5,03 |
| Bischofsgrüner Forst | 4 km | 1.480 € | 265.000 € | 4,91 |
| Warmensteinach | 4 km | 1.520 € | 269.000 € | 5,65 |
| Fichtelberg | 5 km | 1.440 € | 255.000 € | 5,26 |
| Vordorfer Forst | 5 km | 1.220 € | 215.000 € | 5,03 |
| Neubauer Forst-Süd | 5 km | 1.470 € | 261.000 € | 5,03 |
| Mehlmeisel | 7 km | 1.440 € | 257.000 € | 5,52 |
Weitere Orte im Landkreis Bayreuth
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Warmensteinacher Forst-Nord?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Warmensteinacher Forst-Nord typischerweise 1.470 €/m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Warmensteinacher Forst-Nord?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Warmensteinacher Forst-Nord typischerweise 261.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Warmensteinacher Forst-Nord?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Warmensteinacher Forst-Nord bei rund 5,03 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Warmensteinacher Forst-Nord die Mietpreisbremse?
Nein, Warmensteinacher Forst-Nord ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Warmensteinacher Forst-Nord?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 45 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Bayreuth 2025 im Durchschnitt 95 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Warmensteinacher Forst-Nord ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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