Immobilienpreise Steinhöring 2026
In Steinhöring (Landkreis Ebersberg, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.770 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 516.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,88 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 269 €/m².
Preise in Steinhöring auf der Karte ansehen
Wohnungspreise in Steinhöring
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Steinhöring bei 2.770 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.430 € bis 3.030 € je m². Damit liegt Steinhöring 38 % unter dem Wert im Landkreis Ebersberg (4.450 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 3 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Steinhöring
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Steinhöring zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 8,11 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,88 €/m². Das ist 23 % unter dem Kreiswert von 11,56 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Steinhöring
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Steinhöring nach unserer Schätzung bei rund 269 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Ebersberg wurden 2025 52 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 804 €/m² – ein Minus von 39,1 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Steinhöring
Ja – in Steinhöring gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Ebersberg | 5 km | 3.890 € | 729.000 € | 10,92 |
| Albaching | 6 km | 2.770 € | 525.000 € | 8,74 |
| Hohenlinden | 6 km | 3.140 € | 581.000 € | 9,57 |
| Frauenneuharting | 7 km | 2.880 € | 510.000 € | 9,86 |
| Pfaffing | 7 km | 2.860 € | 565.000 € | 8,11 |
| Ebersberger Forst | 7 km | 2.430 € | 432.000 € | 8,77 |
| Maitenbeth | 7 km | 2.640 € | 498.000 € | 8,25 |
| Grafing b.München | 8 km | 4.200 € | 780.000 € | 11,39 |
Weitere Orte im Landkreis Ebersberg
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Steinhöring?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Steinhöring typischerweise 2.770 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.430 € bis 3.030 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Steinhöring?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Steinhöring typischerweise 516.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Steinhöring?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Steinhöring bei rund 8,88 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Steinhöring die Mietpreisbremse?
Ja. In Steinhöring gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Steinhöring?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 269 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Ebersberg 2025 im Durchschnitt 804 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Steinhöring ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
Wert Ihrer Immobilie in Steinhöring kostenlos ermitteln
