Immobilienpreise Vaterstetten 2026
In Vaterstetten (Landkreis Ebersberg, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 6.480 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 1,28 Mio. €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 13,19 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 1.273 €/m².
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Wohnungspreise in Vaterstetten
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Vaterstetten bei 6.480 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 5.890 € bis 6.640 € je m². Damit liegt Vaterstetten 46 % über dem Wert im Landkreis Ebersberg (4.450 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 127 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Vaterstetten
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Vaterstetten zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 12,04 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 13,19 €/m². Das ist 14 % über dem Kreiswert von 11,56 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Vaterstetten
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Vaterstetten nach unserer Schätzung bei rund 1.273 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Ebersberg wurden 2025 52 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 804 €/m² – ein Minus von 39,1 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Vaterstetten
Ja – in Vaterstetten gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Zorneding | 5 km | 5.670 € | 1,15 Mio. € | 12,07 |
| Poing | 5 km | 5.760 € | 1,18 Mio. € | 12,09 |
| Haar | 5 km | 6.010 € | 1,31 Mio. € | 12,04 |
| Feldkirchen | 5 km | 6.440 € | 1,28 Mio. € | 13,21 |
| Anzing | 6 km | 4.200 € | 814.000 € | 10,69 |
| Grasbrunn | 7 km | 6.400 € | 1,27 Mio. € | 13,10 |
| Eglhartinger Forst | 7 km | 4.030 € | 775.000 € | 11,49 |
| Kirchheim b.München | 8 km | 6.010 € | 1,16 Mio. € | 13,06 |
Weitere Orte im Landkreis Ebersberg
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Vaterstetten?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Vaterstetten typischerweise 6.480 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 5.890 € bis 6.640 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Vaterstetten?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Vaterstetten typischerweise 1,28 Mio. €.
Wie hoch ist die Miete in Vaterstetten?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Vaterstetten bei rund 13,19 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Vaterstetten die Mietpreisbremse?
Ja. In Vaterstetten gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Vaterstetten?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 1.273 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Ebersberg 2025 im Durchschnitt 804 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Vaterstetten ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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