Immobilienpreise Bergisch Gladbach 2026
In Bergisch Gladbach (Kreis Rheinisch-Bergischer Kreis, Nordrhein-Westfalen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.140 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 625.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,82 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 580 €/m².
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Wohnungspreise in Bergisch Gladbach
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Bergisch Gladbach bei 3.140 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.880 € bis 3.640 € je m². Damit liegt Bergisch Gladbach 14 % über dem Wert im Kreis Rheinisch-Bergischer Kreis (2.760 €/m²). Im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen insgesamt (2.240 €/m²) liegt der Wert 40 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Bergisch Gladbach
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Bergisch Gladbach zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 8,05 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,82 €/m². Das ist 7 % über dem Kreiswert von 8,25 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Bergisch Gladbach
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Bergisch Gladbach bei rund 580 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Bergisch Gladbach bei rund 130 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss).
Gewerbemieten in Bergisch Gladbach
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Rheinisch-Bergischer Kreis wurden 2025 58 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 451 €/m² – ein Plus von 5,6 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Bergisch Gladbach
Ja – in Bergisch Gladbach gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rösrath | 8 km | 2.610 € | 528.000 € | 8,49 |
| Odenthal | 8 km | 2.810 € | 506.000 € | 8,19 |
| Kürten | 9 km | 2.480 € | 456.000 € | 7,46 |
| Overath | 9 km | 2.670 € | 492.000 € | 7,84 |
| Lohmar | 12 km | 2.790 € | 539.000 € | 7,88 |
| Burscheid | 13 km | 2.480 € | 532.000 € | 7,13 |
| Leverkusen | 14 km | 3.270 € | 603.000 € | 7,74 |
| Lindlar | 14 km | 2.070 € | 362.000 € | 6,73 |
Weitere Orte im Kreis Rheinisch-Bergischer Kreis
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bergisch Gladbach?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Bergisch Gladbach typischerweise 3.140 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.880 € bis 3.640 € je m². Quelle: amtlicher Immobilienrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Bergisch Gladbach?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Bergisch Gladbach typischerweise 625.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Bergisch Gladbach?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Bergisch Gladbach bei rund 8,82 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Bergisch Gladbach die Mietpreisbremse?
Ja. In Bergisch Gladbach gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Bergisch Gladbach?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 580 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Rheinisch-Bergischer Kreis 2025 im Durchschnitt 451 €/m².
Was kostet eine Gewerbefläche in Bergisch Gladbach zur Miete?
Büroflächen in durchschnittlicher Lage liegen in Bergisch Gladbach bei rund 12,71 € je m² netto kalt im Monat, Ladenflächen in Nebenlagen bei rund 14,34 € und Hallen-/Lagerflächen bei rund 6,81 € (Spanne jeweils ±20 %). Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete, kein amtlicher Wert. 1a-Lagen und Neubau liegen deutlich darüber.
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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