Immobilienpreise Heikendorf 2026
In Heikendorf (Kreis Plön, Schleswig-Holstein) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.440 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 430.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 9,00 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 163 €/m².
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Wohnungspreise in Heikendorf
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Heikendorf bei 2.440 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.340 € bis 2.580 € je m². Damit liegt Heikendorf 30 % über dem Wert im Kreis Plön (1.870 €/m²). Im Vergleich zu Schleswig-Holstein insgesamt (2.340 €/m²) liegt der Wert 4 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Heikendorf
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Heikendorf zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 8,22 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 9,00 €/m². Das ist 18 % über dem Kreiswert von 7,61 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Heikendorf
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Heikendorf nach unserer Schätzung bei rund 163 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Kreis Plön wurden 2025 11 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 70 €/m² – ein Minus von 66,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Heikendorf
Nein – Heikendorf ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Brodersdorf | 3 km | 2.040 € | 358.000 € | 7,98 |
| Mönkeberg | 3 km | 2.390 € | 429.000 € | 8,42 |
| Probsteierhagen | 3 km | 1.900 € | 335.000 € | 7,48 |
| Laboe | 4 km | 2.530 € | 450.000 € | 8,95 |
| Lutterbek | 5 km | 1.590 € | 279.000 € | 6,07 |
| Prasdorf | 5 km | 1.600 € | 279.000 € | 6,66 |
| Stein | 5 km | 2.120 € | 378.000 € | 7,75 |
| Schönkirchen | 5 km | 2.160 € | 385.000 € | 8,07 |
Weitere Orte im Kreis Plön
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Heikendorf?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Heikendorf typischerweise 2.440 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.340 € bis 2.580 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Heikendorf?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Heikendorf typischerweise 430.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Heikendorf?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Heikendorf bei rund 9,00 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Heikendorf die Mietpreisbremse?
Nein, Heikendorf ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Heikendorf?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 163 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Kreis Plön 2025 im Durchschnitt 70 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Heikendorf ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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