Immobilienpreise Ibbenbüren 2026
In Ibbenbüren (Kreis Steinfurt, Nordrhein-Westfalen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.080 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 362.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,46 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 175 €/m².
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Wohnungspreise in Ibbenbüren
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Ibbenbüren bei 2.080 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.880 € bis 2.390 € je m². Damit liegt Ibbenbüren etwa gleichauf mit dem Wert im Kreis Steinfurt (2.110 €/m²). Im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen insgesamt (2.260 €/m²) liegt der Wert 8 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Ibbenbüren
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Ibbenbüren zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,90 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,46 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 6,46 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Ibbenbüren
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Ibbenbüren bei rund 175 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Ibbenbüren bei rund 60 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Kreis Steinfurt wurden 2025 344 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 256 €/m² – ein Plus von 43,6 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Ibbenbüren
Nein – Ibbenbüren ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Mettingen | 7 km | 2.000 € | 333.000 € | 6,46 |
| Tecklenburg | 8 km | 1.940 € | 372.000 € | 5,98 |
| Westerkappeln | 10 km | 1.850 € | 317.000 € | 6,22 |
| Hörstel | 10 km | 2.040 € | 332.000 € | 6,02 |
| Recke | 10 km | 1.760 € | 302.000 € | 5,68 |
| Saerbeck | 13 km | 2.090 € | 398.000 € | 6,50 |
| Lotte | 13 km | 2.070 € | 406.000 € | 6,42 |
| Lengerich | 14 km | 2.070 € | 330.000 € | 6,20 |
Weitere Orte im Kreis Steinfurt
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Ibbenbüren?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Ibbenbüren typischerweise 2.080 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.880 € bis 2.390 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Ibbenbüren?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Ibbenbüren typischerweise 362.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Ibbenbüren?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Ibbenbüren bei rund 6,46 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Ibbenbüren die Mietpreisbremse?
Nein, Ibbenbüren ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Ibbenbüren?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 175 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Kreis Steinfurt 2025 im Durchschnitt 256 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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