Immobilienpreise Emsdetten 2026
In Emsdetten (Kreis Steinfurt, Nordrhein-Westfalen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.450 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 503.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,66 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 360 €/m².
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Wohnungspreise in Emsdetten
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Emsdetten bei 2.450 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.380 € bis 2.610 € je m². Damit liegt Emsdetten 16 % über dem Wert im Kreis Steinfurt (2.110 €/m²). Im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen insgesamt (2.260 €/m²) liegt der Wert 8 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Emsdetten
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Emsdetten zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,08 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,66 €/m². Das ist 3 % über dem Kreiswert von 6,46 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Emsdetten
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Emsdetten bei rund 360 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Kreis Steinfurt wurden 2025 344 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 256 €/m² – ein Plus von 43,6 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Emsdetten
Nein – Emsdetten ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Nordwalde | 8 km | 2.170 € | 402.000 € | 7,03 |
| Saerbeck | 9 km | 2.090 € | 398.000 € | 6,50 |
| Steinfurt | 9 km | 2.190 € | 379.000 € | 6,81 |
| Rheine | 10 km | 2.040 € | 347.000 € | 6,47 |
| Neuenkirchen | 11 km | 2.170 € | 399.000 € | 6,58 |
| Hörstel | 14 km | 2.040 € | 332.000 € | 6,02 |
| Greven | 14 km | 2.480 € | 473.000 € | 7,03 |
| Altenberge | 15 km | 2.600 € | 402.000 € | 7,32 |
Weitere Orte im Kreis Steinfurt
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Emsdetten?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Emsdetten typischerweise 2.450 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.380 € bis 2.610 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Emsdetten?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Emsdetten typischerweise 503.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Emsdetten?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Emsdetten bei rund 6,66 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Emsdetten die Mietpreisbremse?
Nein, Emsdetten ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Emsdetten?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 360 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Kreis Steinfurt 2025 im Durchschnitt 256 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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