Immobilienpreise Heidgraben 2026
In Heidgraben (Kreis Pinneberg, Schleswig-Holstein) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.550 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 465.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,62 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 140 €/m².
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Wohnungspreise in Heidgraben
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Heidgraben bei 2.550 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.390 € bis 2.760 € je m². Damit liegt Heidgraben 22 % unter dem Wert im Kreis Pinneberg (3.290 €/m²). Im Vergleich zu Schleswig-Holstein insgesamt (2.340 €/m²) liegt der Wert 9 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Heidgraben
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Heidgraben zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,96 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,62 €/m². Das ist 16 % unter dem Kreiswert von 9,08 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Heidgraben
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Heidgraben nach unserer Schätzung bei rund 140 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Heidgraben nach unserer Schätzung bei rund 44 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Heidgraben
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Kreis Pinneberg wurden 2025 31 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 177 €/m² – ein Minus von 31,0 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Heidgraben
Nein – Heidgraben ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Klein Nordende | 2 km | 2.840 € | 505.000 € | 9,39 |
| Uetersen | 2 km | 2.790 € | 508.000 € | 7,98 |
| Groß Nordende | 3 km | 2.380 € | 408.000 € | 9,01 |
| Tornesch | 4 km | 3.090 € | 551.000 € | 9,00 |
| Moorrege | 5 km | 2.640 € | 464.000 € | 8,37 |
| Seeth-Ekholt | 5 km | 2.520 € | 441.000 € | 8,49 |
| Seester | 5 km | 1.830 € | 319.000 € | 7,49 |
| Elmshorn | 6 km | 2.780 € | 509.000 € | 8,66 |
Weitere Orte im Kreis Pinneberg
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Heidgraben?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Heidgraben typischerweise 2.550 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.390 € bis 2.760 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Heidgraben?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Heidgraben typischerweise 465.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Heidgraben?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Heidgraben bei rund 7,62 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Heidgraben die Mietpreisbremse?
Nein, Heidgraben ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Heidgraben?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 140 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Kreis Pinneberg 2025 im Durchschnitt 177 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Heidgraben ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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