Immobilienpreise Gutsbezirk Spessart 2026
In Gutsbezirk Spessart (Landkreis Main-Kinzig-Kreis, Hessen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.360 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 236.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 4,97 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 30 €/m².
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Wohnungspreise in Gutsbezirk Spessart
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Gutsbezirk Spessart bei 1.360 €/m². Damit liegt Gutsbezirk Spessart 50 % unter dem Wert im Landkreis Main-Kinzig-Kreis (2.700 €/m²). Im Vergleich zu Hessen insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 54 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Gutsbezirk Spessart
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Gutsbezirk Spessart zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 4,54 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 4,97 €/m². Das ist 36 % unter dem Kreiswert von 7,72 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Gutsbezirk Spessart
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Gutsbezirk Spessart bei rund 30 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Main-Kinzig-Kreis wurden 2025 69 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 205 €/m² – ein Minus von 18,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Gutsbezirk Spessart
Nein – Gutsbezirk Spessart ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Burgjoß | 3 km | 2.070 € | 328.000 € | 5,51 |
| Forst Aura | 5 km | 1.340 € | 233.000 € | 4,59 |
| Obersinn | 6 km | 1.530 € | 277.000 € | 4,99 |
| Aura i.Sinngrund | 7 km | 1.540 € | 282.000 € | 4,71 |
| Mittelsinn | 8 km | 1.480 € | 275.000 € | 4,13 |
| Sinntal | 10 km | 1.390 € | 245.000 € | 5,07 |
| Jossgrund | 11 km | 1.560 € | 280.000 € | 5,49 |
| Kälberberg | 12 km | 1.220 € | 215.000 € | 5,07 |
Weitere Orte im Landkreis Main-Kinzig-Kreis
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Gutsbezirk Spessart?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Gutsbezirk Spessart typischerweise 1.360 €/m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Gutsbezirk Spessart?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Gutsbezirk Spessart typischerweise 236.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Gutsbezirk Spessart?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Gutsbezirk Spessart bei rund 4,97 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Gutsbezirk Spessart die Mietpreisbremse?
Nein, Gutsbezirk Spessart ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Gutsbezirk Spessart?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 30 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Main-Kinzig-Kreis 2025 im Durchschnitt 205 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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