Immobilienpreise Birstein 2026
In Birstein (Landkreis Main-Kinzig-Kreis, Hessen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.510 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 270.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 5,51 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 53 €/m².
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Wohnungspreise in Birstein
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Birstein bei 1.510 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.410 € bis 1.750 € je m². Damit liegt Birstein 44 % unter dem Wert im Landkreis Main-Kinzig-Kreis (2.700 €/m²). Im Vergleich zu Hessen insgesamt (2.910 €/m²) liegt der Wert 48 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Birstein
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Birstein zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,03 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 5,51 €/m². Das ist 29 % unter dem Kreiswert von 7,72 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Birstein
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Birstein bei rund 53 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Birstein bei rund 20 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss).
Gewerbemieten in Birstein
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Main-Kinzig-Kreis wurden 2025 69 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 205 €/m² – ein Minus von 18,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Birstein
Nein – Birstein ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Gedern | 6 km | 1.600 € | 283.000 € | 6,03 |
| Kefenrod | 9 km | 1.510 € | 268.000 € | 5,38 |
| Freiensteinau | 9 km | 1.460 € | 227.000 € | 4,81 |
| Steinau an der Straße | 9 km | 2.070 € | 346.000 € | 6,08 |
| Hirzenhain | 10 km | 1.570 € | 272.000 € | 6,19 |
| Brachttal | 10 km | 2.070 € | 346.000 € | 5,91 |
| Grebenhain | 11 km | 1.460 € | 227.000 € | 4,81 |
| Bad Soden-Salmünster | 12 km | 2.980 € | 533.000 € | 6,61 |
Weitere Orte im Landkreis Main-Kinzig-Kreis
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Birstein?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Birstein typischerweise 1.510 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.410 € bis 1.750 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Birstein?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Birstein typischerweise 270.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Birstein?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Birstein bei rund 5,51 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Birstein die Mietpreisbremse?
Nein, Birstein ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Birstein?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 53 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Main-Kinzig-Kreis 2025 im Durchschnitt 205 €/m².
Was kostet eine Gewerbefläche in Birstein zur Miete?
Büroflächen in durchschnittlicher Lage liegen in Birstein bei rund 8,18 € je m² netto kalt im Monat, Ladenflächen in Nebenlagen bei rund 9,59 € und Hallen-/Lagerflächen bei rund 5,46 € (Spanne jeweils ±20 %). Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete, kein amtlicher Wert. 1a-Lagen und Neubau liegen deutlich darüber.
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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