Immobilienpreise Elgersburg 2026
In Elgersburg (Landkreis Ilm-Kreis, Thüringen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.460 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 257.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 5,43 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 42 €/m².
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Wohnungspreise in Elgersburg
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Elgersburg bei 1.460 €/m². Damit liegt Elgersburg 16 % unter dem Wert im Landkreis Ilm-Kreis (1.730 €/m²). Im Vergleich zu Thüringen insgesamt (1.550 €/m²) liegt der Wert 6 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Elgersburg
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Elgersburg zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 4,96 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 5,43 €/m². Das ist 10 % unter dem Kreiswert von 6,02 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Elgersburg
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Elgersburg bei rund 42 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Elgersburg bei rund 19 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss).
Gewerbemieten in Elgersburg
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Ilm-Kreis wurden 2025 29 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 84 €/m² – ein Minus von 17,3 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Elgersburg
Nein – Elgersburg ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Martinroda | 5 km | 1.470 € | 259.000 € | 5,30 |
| Geratal | 7 km | 1.520 € | 269.000 € | 5,59 |
| Oberhof | 8 km | 1.580 € | 278.000 € | 6,01 |
| Ilmenau | 8 km | 1.770 € | 322.000 € | 5,86 |
| Suhl | 9 km | 1.600 € | 283.000 € | 5,87 |
| Plaue | 10 km | 1.530 € | 266.000 € | 6,12 |
| Luisenthal | 12 km | 1.390 € | 241.000 € | 5,46 |
| Zella-Mehlis | 15 km | 1.450 € | 252.000 € | 5,97 |
Weitere Orte im Landkreis Ilm-Kreis
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Elgersburg?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Elgersburg typischerweise 1.460 €/m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Elgersburg?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Elgersburg typischerweise 257.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Elgersburg?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Elgersburg bei rund 5,43 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Elgersburg die Mietpreisbremse?
Nein, Elgersburg ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Elgersburg?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 42 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Ilm-Kreis 2025 im Durchschnitt 84 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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