Immobilienpreise Zella-Mehlis 2026
In Zella-Mehlis (Landkreis Schmalkalden-Meiningen, Thüringen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.450 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 252.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 5,97 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 39 €/m².
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Wohnungspreise in Zella-Mehlis
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Zella-Mehlis bei 1.450 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.330 € bis 1.480 € je m². Damit liegt Zella-Mehlis 4 % über dem Wert im Landkreis Schmalkalden-Meiningen (1.390 €/m²). Im Vergleich zu Thüringen insgesamt (1.550 €/m²) liegt der Wert 6 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Zella-Mehlis
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Zella-Mehlis zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,45 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 5,97 €/m². Das ist 6 % über dem Kreiswert von 5,65 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Zella-Mehlis
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Zella-Mehlis bei rund 39 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Zella-Mehlis bei rund 12 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Schmalkalden-Meiningen wurden 2025 49 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 40 €/m² – ein Minus von 12,0 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Zella-Mehlis
Nein – Zella-Mehlis ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Steinbach-Hallenberg | 5 km | 1.330 € | 230.000 € | 5,85 |
| Oberhof | 8 km | 1.580 € | 278.000 € | 6,01 |
| Schwarza | 8 km | 1.370 € | 238.000 € | 5,33 |
| Suhl | 9 km | 1.600 € | 283.000 € | 5,87 |
| Schmeheim | 9 km | 1.150 € | – | 6,07 |
| Dillstädt | 10 km | 1.390 € | 241.000 € | 5,55 |
| Christes | 10 km | 1.270 € | – | 3,12 |
| Oberstadt | 11 km | 1.350 € | – | 2,08 |
Weitere Orte im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Zella-Mehlis?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Zella-Mehlis typischerweise 1.450 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.330 € bis 1.480 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Zella-Mehlis?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Zella-Mehlis typischerweise 252.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Zella-Mehlis?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Zella-Mehlis bei rund 5,97 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Zella-Mehlis die Mietpreisbremse?
Nein, Zella-Mehlis ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Zella-Mehlis?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 39 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Schmalkalden-Meiningen 2025 im Durchschnitt 40 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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