Immobilienpreise Witzleben 2026
In Witzleben (Landkreis Ilm-Kreis, Thüringen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.410 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 232.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 4,50 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 30 €/m².
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Wohnungspreise in Witzleben
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Witzleben bei 1.410 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.300 € bis 1.410 € je m². Damit liegt Witzleben 20 % unter dem Wert im Landkreis Ilm-Kreis (1.770 €/m²). Im Vergleich zu Thüringen insgesamt (1.570 €/m²) liegt der Wert 10 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Witzleben
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Witzleben zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 4,11 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 4,50 €/m². Das ist 25 % unter dem Kreiswert von 6,02 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Mietwert-Rechner für Witzleben: Was ist eine angemessene Miete?
Witzleben hat keinen Mietspiegel, dessen Werte wir hier abbilden dürfen. Unser Rechner liefert deshalb einen Orientierungswert aus dem CITA-Mietmodell: Ausgangspunkt ist die durchschnittliche Miete in Witzleben (4,50 €/m² im Bestand), angepasst nach Baujahr, Wohnfläche, Ausstattung und Lage.
Bitte Wohnfläche eingeben.
Orientierungswert des CITA-Mietmodells (eigene Berechnung aus Zensus-Bestandsmiete, BBSR-Angebotsmieten und typischen Zu-/Abschlägen), kein Mietspiegel und keine ortsübliche Vergleichsmiete im Sinne von § 558 BGB. Für Mieterhöhung und Mietpreisbremse zählt allein der amtliche Mietspiegel bzw. ein Sachverständigengutachten.
Grundstückspreise in Witzleben
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Witzleben bei rund 30 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Witzleben bei rund 11 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss).
Gewerbemieten in Witzleben
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Ilm-Kreis wurden 2025 29 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 84 €/m² – ein Minus von 17,3 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Witzleben
Nein – Witzleben ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Zulässige Miete mit dem Mietpreisbremse-Rechner berechnen
Angemessene Miete: mit dem Mietwert-Rechner oben einordnen (Orientierungswert, kein Mietspiegel).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Osthausen-Wülfershausen | 3 km | 1.520 € | 244.000 € | 5,40 |
| Bösleben-Wüllersleben | 5 km | 1.570 € | 258.000 € | 5,56 |
| Kranichfeld | 5 km | 1.650 € | 277.000 € | 5,79 |
| Alkersleben | 6 km | 1.660 € | 262.000 € | 6,68 |
| Rittersdorf | 7 km | 1.400 € | 237.000 € | 4,03 |
| Elleben | 7 km | 1.830 € | 289.000 € | 6,98 |
| Hohenfelden | 7 km | 1.690 € | 275.000 € | 5,56 |
| Elxleben | 7 km | 1.740 € | 297.000 € | 4,63 |
Weitere Orte im Landkreis Ilm-Kreis
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Witzleben?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Witzleben typischerweise 1.410 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.300 € bis 1.410 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Witzleben?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Witzleben typischerweise 232.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Witzleben?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Witzleben bei rund 4,50 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Witzleben die Mietpreisbremse?
Nein, Witzleben ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 12.10.2026).
Was ist eine angemessene Miete in Witzleben?
Als Orientierung dient der Ortsdurchschnitt – Bestandsmiete 4,50 €/m² netto kalt – angepasst nach Baujahr, Wohnfläche, Ausstattung und Lage. Der Mietwert-Rechner auf dieser Seite rechnet das für eine konkrete Wohnung durch (CITA-Mietmodell, kein Mietspiegel).
Was kostet ein Grundstück in Witzleben?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 30 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Ilm-Kreis 2025 im Durchschnitt 84 €/m².
Was kostet eine Gewerbefläche in Witzleben zur Miete?
Büroflächen in durchschnittlicher Lage liegen in Witzleben bei rund 6,69 € je m² netto kalt im Monat, Ladenflächen in Nebenlagen bei rund 8,02 € und Hallen-/Lagerflächen bei rund 5,01 € (Spanne jeweils ±20 %). Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete, kein amtlicher Wert. 1a-Lagen und Neubau liegen deutlich darüber.
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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