Immobilienpreise Birx 2026
In Birx (Landkreis Schmalkalden-Meiningen, Thüringen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.140 €/m². Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 4,71 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 13 €/m².
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Wohnungspreise in Birx
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Birx bei 1.140 €/m². Damit liegt Birx 18 % unter dem Wert im Landkreis Schmalkalden-Meiningen (1.390 €/m²). Im Vergleich zu Thüringen insgesamt (1.550 €/m²) liegt der Wert 26 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Birx
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Birx zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 4,30 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 4,71 €/m². Das ist 17 % unter dem Kreiswert von 5,65 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Birx
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Birx bei rund 13 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Schmalkalden-Meiningen wurden 2025 49 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 40 €/m² – ein Minus von 12,0 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Birx
Nein – Birx ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Frankenheim/Rhön | 3 km | 1.280 € | 222.000 € | 4,76 |
| Hausen | 4 km | 1.340 € | 234.000 € | 4,48 |
| Ehrenberg (Rhön) | 5 km | 1.420 € | 251.000 € | 4,49 |
| Fladungen | 6 km | 1.410 € | 254.000 € | 4,71 |
| Oberweid | 6 km | 1.320 € | 229.000 € | 5,16 |
| Hilders | 7 km | 1.470 € | 261.000 € | 4,97 |
| Erbenhausen | 7 km | 1.120 € | – | 5,25 |
| Sondheim v.d.Rhön | 9 km | 1.360 € | 239.000 € | 4,14 |
Weitere Orte im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Birx?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Birx typischerweise 1.140 €/m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Wie hoch ist die Miete in Birx?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Birx bei rund 4,71 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Birx die Mietpreisbremse?
Nein, Birx ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Birx?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 13 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Schmalkalden-Meiningen 2025 im Durchschnitt 40 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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