Immobilienpreise Breitungen/Werra 2026
In Breitungen/Werra (Landkreis Schmalkalden-Meiningen, Thüringen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.500 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 257.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 5,65 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 41 €/m².
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Wohnungspreise in Breitungen/Werra
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Breitungen/Werra bei 1.500 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.430 € bis 1.530 € je m². Damit liegt Breitungen/Werra 8 % über dem Wert im Landkreis Schmalkalden-Meiningen (1.390 €/m²). Im Vergleich zu Thüringen insgesamt (1.550 €/m²) liegt der Wert 3 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Breitungen/Werra
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Breitungen/Werra zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,16 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 5,65 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 5,65 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Breitungen/Werra
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Breitungen/Werra bei rund 41 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Breitungen/Werra bei rund 9 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss).
Gewerbemieten in Breitungen/Werra
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Schmalkalden-Meiningen wurden 2025 49 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 40 €/m² – ein Minus von 12,0 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Breitungen/Werra
Nein – Breitungen/Werra ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Barchfeld-Immelborn | 3 km | 1.600 € | 284.000 € | 5,69 |
| Rosa | 6 km | 1.200 € | – | 5,04 |
| Fambach | 7 km | 1.340 € | 233.000 € | 5,97 |
| Bad Liebenstein | 8 km | 1.480 € | 259.000 € | 5,96 |
| Roßdorf | 9 km | 1.200 € | – | 5,08 |
| Bad Salzungen | 9 km | 1.580 € | 283.000 € | 5,90 |
| Leimbach | 9 km | 1.510 € | 261.000 € | 5,94 |
| Schwallungen | 9 km | 1.340 € | 238.000 € | 4,92 |
Weitere Orte im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Breitungen/Werra?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Breitungen/Werra typischerweise 1.500 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.430 € bis 1.530 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Breitungen/Werra?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Breitungen/Werra typischerweise 257.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Breitungen/Werra?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Breitungen/Werra bei rund 5,65 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Breitungen/Werra die Mietpreisbremse?
Nein, Breitungen/Werra ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Breitungen/Werra?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 41 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Schmalkalden-Meiningen 2025 im Durchschnitt 40 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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