Immobilienpreise Sondheim v.d.Rhön 2026
In Sondheim v.d.Rhön (Landkreis Rhön-Grabfeld, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.360 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 239.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 4,14 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 31 €/m².
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Wohnungspreise in Sondheim v.d.Rhön
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Sondheim v.d.Rhön bei 1.360 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.300 € bis 1.400 € je m². Damit liegt Sondheim v.d.Rhön 12 % unter dem Wert im Landkreis Rhön-Grabfeld (1.550 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 52 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Sondheim v.d.Rhön
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Sondheim v.d.Rhön zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 3,78 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 4,14 €/m². Das ist 21 % unter dem Kreiswert von 5,25 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Sondheim v.d.Rhön
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Sondheim v.d.Rhön nach unserer Schätzung bei rund 31 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Sondheim v.d.Rhön nach unserer Schätzung bei rund 13 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Rhön-Grabfeld wurden 2025 90 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 75 €/m² – ein Plus von 53,7 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Sondheim v.d.Rhön
Nein – Sondheim v.d.Rhön ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Nordheim v.d.Rhön | 4 km | 1.410 € | 250.000 € | 4,71 |
| Oberelsbach | 5 km | 1.430 € | 261.000 € | 3,93 |
| Hausen | 6 km | 1.340 € | 234.000 € | 4,48 |
| Ostheim v.d.Rhön | 6 km | 1.530 € | 272.000 € | 5,41 |
| Fladungen | 6 km | 1.410 € | 254.000 € | 4,71 |
| Mellrichstadter Forst | 7 km | 1.280 € | 222.000 € | 4,12 |
| Willmars | 8 km | 1.330 € | 231.000 € | 4,61 |
| Bastheim | 9 km | 1.450 € | 254.000 € | 5,04 |
Weitere Orte im Landkreis Rhön-Grabfeld
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Sondheim v.d.Rhön?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Sondheim v.d.Rhön typischerweise 1.360 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.300 € bis 1.400 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Sondheim v.d.Rhön?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Sondheim v.d.Rhön typischerweise 239.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Sondheim v.d.Rhön?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Sondheim v.d.Rhön bei rund 4,14 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Sondheim v.d.Rhön die Mietpreisbremse?
Nein, Sondheim v.d.Rhön ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Sondheim v.d.Rhön?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 31 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Rhön-Grabfeld 2025 im Durchschnitt 75 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Sondheim v.d.Rhön ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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