Immobilienpreise Besenthal 2026
In Besenthal (Kreis Herzogtum Lauenburg, Schleswig-Holstein) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.230 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 212.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,02 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 20 €/m².
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Wohnungspreise in Besenthal
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Besenthal bei 1.230 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.230 € bis 1.320 € je m². Damit liegt Besenthal 41 % unter dem Wert im Kreis Herzogtum Lauenburg (2.070 €/m²). Im Vergleich zu Schleswig-Holstein insgesamt (2.340 €/m²) liegt der Wert 47 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Besenthal
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Besenthal zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,50 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,02 €/m². Das ist 24 % unter dem Kreiswert von 7,97 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Besenthal
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Besenthal nach unserer Schätzung bei rund 20 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Besenthal nach unserer Schätzung bei rund 11 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Kreis Herzogtum Lauenburg wurden 2025 16 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 164 €/m² – ein Minus von 26,5 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Aktuelle Angebotspreise in Besenthal
Angebotspreise sind die in Inseraten verlangten Preise – sie liegen meist über den später beurkundeten Kaufpreisen, zeigen aber den heutigen Stand des Marktes.
Spanne 2.303 – 3.713 €
Spanne 2.542 – 4.017 €
Spanne 10 – 13 €
Quelle: Casafari Angebote (Median); eigene Auswertung CITA IMMOBILIEN, kein amtlicher Wert.
Mietpreisbremse in Besenthal
Nein – Besenthal ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Göttin | 2 km | 1.550 € | 270.000 € | 6,40 |
| Grambek | 4 km | 1.660 € | 293.000 € | 6,31 |
| Gudow | 4 km | 1.590 € | 280.000 € | 6,23 |
| Güster | 4 km | 1.890 € | 331.000 € | 7,69 |
| Lehmrade | 4 km | 1.690 € | 296.000 € | 6,61 |
| Hornbek | 5 km | 1.620 € | 279.000 € | 7,16 |
| Langenlehsten | 6 km | 1.280 € | 221.000 € | 6,53 |
| Woltersdorf | 6 km | 1.570 € | 268.000 € | 7,40 |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Besenthal?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Besenthal typischerweise 1.230 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.230 € bis 1.320 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Besenthal?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Besenthal typischerweise 212.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Besenthal?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Besenthal bei rund 6,02 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Besenthal die Mietpreisbremse?
Nein, Besenthal ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Besenthal?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 20 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Kreis Herzogtum Lauenburg 2025 im Durchschnitt 164 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Besenthal ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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