Immobilienpreise Wohltorf 2026
In Wohltorf (Kreis Herzogtum Lauenburg, Schleswig-Holstein) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.320 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 610.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,91 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 263 €/m².
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Wohnungspreise in Wohltorf
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Wohltorf bei 3.320 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.880 € bis 3.640 € je m². Damit liegt Wohltorf 60 % über dem Wert im Kreis Herzogtum Lauenburg (2.070 €/m²). Im Vergleich zu Schleswig-Holstein insgesamt (2.340 €/m²) liegt der Wert 42 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Wohltorf
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Wohltorf zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 8,14 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,91 €/m². Das ist 12 % über dem Kreiswert von 7,97 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Wohltorf
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Wohltorf nach unserer Schätzung bei rund 263 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Wohltorf nach unserer Schätzung bei rund 62 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Kreis Herzogtum Lauenburg wurden 2025 16 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 164 €/m² – ein Minus von 26,5 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Aktuelle Angebotspreise in Wohltorf
Angebotspreise sind die in Inseraten verlangten Preise – sie liegen meist über den später beurkundeten Kaufpreisen, zeigen aber den heutigen Stand des Marktes.
Spanne 2.303 – 3.713 €
Spanne 2.542 – 4.017 €
Spanne 10 – 13 €
Quelle: Casafari Angebote (Median); eigene Auswertung CITA IMMOBILIEN, kein amtlicher Wert.
Mietpreisbremse in Wohltorf
Nein – Wohltorf ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Wentorf bei Hamburg | 3 km | 3.920 € | 737.000 € | 9,83 |
| Reinbek | 3 km | 3.960 € | 738.000 € | 9,49 |
| Börnsen | 4 km | 2.930 € | 520.000 € | 8,88 |
| Kröppelshagen-Fahrendorf | 4 km | 2.430 € | 436.000 € | 7,85 |
| Dassendorf | 5 km | 2.460 € | 433.000 € | 8,55 |
| Aumühle | 6 km | 3.240 € | 589.000 € | 9,22 |
| Glinde | 6 km | 4.290 € | 809.000 € | 9,80 |
| Escheburg | 6 km | 2.870 € | 503.000 € | 9,55 |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wohltorf?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Wohltorf typischerweise 3.320 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.880 € bis 3.640 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Wohltorf?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Wohltorf typischerweise 610.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Wohltorf?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Wohltorf bei rund 8,91 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Wohltorf die Mietpreisbremse?
Nein, Wohltorf ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Wohltorf?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 263 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Kreis Herzogtum Lauenburg 2025 im Durchschnitt 164 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Wohltorf ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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