Immobilienpreise Ratzeburg 2026
In Ratzeburg (Kreis Herzogtum Lauenburg, Schleswig-Holstein) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.110 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 329.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,49 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 99 €/m².
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Wohnungspreise in Ratzeburg
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Ratzeburg bei 2.110 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.000 € bis 2.240 € je m². Damit liegt Ratzeburg etwa gleichauf mit dem Wert im Kreis Herzogtum Lauenburg (2.160 €/m²). Im Vergleich zu Schleswig-Holstein insgesamt (2.360 €/m²) liegt der Wert 11 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Ratzeburg
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Ratzeburg zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,84 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,49 €/m². Das ist 6 % unter dem Kreiswert von 7,97 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Ratzeburg
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Ratzeburg nach unserer Schätzung bei rund 99 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Ratzeburg nach unserer Schätzung bei rund 30 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Ratzeburg
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Kreis Herzogtum Lauenburg wurden 2025 16 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 164 €/m² – ein Minus von 26,5 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Aktuelle Angebotspreise in Ratzeburg
Angebotspreise sind die in Inseraten verlangten Preise – sie liegen meist über den später beurkundeten Kaufpreisen, zeigen aber den heutigen Stand des Marktes.
Spanne 2.303 – 3.713 €
Spanne 2.542 – 4.017 €
Spanne 9,53 – 13,00 €
Quelle: Casafari Angebote (Median); eigene Auswertung CITA IMMOBILIEN, kein amtlicher Wert.
Mietpreisbremse in Ratzeburg
Nein – Ratzeburg ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Römnitz | 1 km | 1.860 € | 270.000 € | 6,52 |
| Buchholz | 1 km | 1.590 € | 214.000 € | 6,52 |
| Einhaus | 2 km | 2.030 € | 298.000 € | 7,61 |
| Bäk | 2 km | 2.090 € | 314.000 € | 7,51 |
| Pogeez | 3 km | 1.670 € | 230.000 € | 7,32 |
| Harmsdorf | 3 km | 1.850 € | 280.000 € | 6,92 |
| Mechow | 3 km | 1.990 € | 295.000 € | 7,62 |
| Groß Disnack | 4 km | 1.650 € | 220.000 € | 5,44 |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Ratzeburg?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Ratzeburg typischerweise 2.110 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.000 € bis 2.240 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Ratzeburg?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Ratzeburg typischerweise 329.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Ratzeburg?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Ratzeburg bei rund 7,49 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Ratzeburg die Mietpreisbremse?
Nein, Ratzeburg ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Ratzeburg?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 99 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Kreis Herzogtum Lauenburg 2025 im Durchschnitt 164 €/m².
Was kostet eine Gewerbefläche in Ratzeburg zur Miete?
Büroflächen in durchschnittlicher Lage liegen in Ratzeburg bei rund 11,61 € je m² netto kalt im Monat, Ladenflächen in Nebenlagen bei rund 13,19 € und Hallen-/Lagerflächen bei rund 6,48 € (Spanne jeweils ±20 %). Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete, kein amtlicher Wert. 1a-Lagen und Neubau liegen deutlich darüber.
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Ratzeburg ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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