Immobilienpreise Bernbeuren 2026
In Bernbeuren (Landkreis Weilheim-Schongau, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.400 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 486.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,00 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 302 €/m².
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Wohnungspreise in Bernbeuren
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Bernbeuren bei 2.400 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.200 € bis 2.530 € je m². Damit liegt Bernbeuren 24 % unter dem Wert im Landkreis Weilheim-Schongau (3.170 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 16 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Bernbeuren
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Bernbeuren zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,39 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,00 €/m². Das ist 19 % unter dem Kreiswert von 8,65 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Bernbeuren
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Bernbeuren nach unserer Schätzung bei rund 302 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Weilheim-Schongau wurden 2025 62 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 724 €/m² – ein Minus von 21,7 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Bernbeuren
Nein – Bernbeuren ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Lechbruck am See | 4 km | 2.510 € | 482.000 € | 7,61 |
| Stötten a.Auerberg | 5 km | 1.820 € | 345.000 € | 5,63 |
| Prem | 6 km | 2.410 € | 467.000 € | 6,87 |
| Burggen | 6 km | 2.410 € | 482.000 € | 6,96 |
| Rettenbach a.Auerberg | 6 km | 2.120 € | 393.000 € | 7,04 |
| Steingaden | 7 km | 2.340 € | 464.000 € | 7,24 |
| Roßhaupten | 8 km | 2.390 € | 468.000 € | 7,19 |
| Ingenried | 9 km | 2.190 € | 438.000 € | 6,37 |
Weitere Orte im Landkreis Weilheim-Schongau
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bernbeuren?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Bernbeuren typischerweise 2.400 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.200 € bis 2.530 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Bernbeuren?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Bernbeuren typischerweise 486.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Bernbeuren?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Bernbeuren bei rund 7,00 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Bernbeuren die Mietpreisbremse?
Nein, Bernbeuren ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Bernbeuren?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 302 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Weilheim-Schongau 2025 im Durchschnitt 724 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Bernbeuren ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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