Immobilienpreise Overath 2026
In Overath (Kreis Rheinisch-Bergischer Kreis, Nordrhein-Westfalen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.670 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 492.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,84 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 310 €/m².
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Wohnungspreise in Overath
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Overath bei 2.670 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.370 € bis 2.780 € je m². Damit liegt Overath 3 % unter dem Wert im Kreis Rheinisch-Bergischer Kreis (2.760 €/m²). Im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen insgesamt (2.260 €/m²) liegt der Wert 18 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Overath
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Overath zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,16 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,84 €/m². Das ist 5 % unter dem Kreiswert von 8,25 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Overath
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Overath bei rund 310 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Rheinisch-Bergischer Kreis wurden 2025 58 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 451 €/m² – ein Plus von 5,6 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Overath
Ja – in Overath gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Bergisch Gladbach | 9 km | 3.140 € | 625.000 € | 8,82 |
| Rösrath | 9 km | 2.610 € | 528.000 € | 8,49 |
| Engelskirchen | 10 km | 2.050 € | 361.000 € | 6,70 |
| Lohmar | 10 km | 2.790 € | 539.000 € | 7,88 |
| Much | 10 km | 2.050 € | 393.000 € | 6,89 |
| Lindlar | 10 km | 2.070 € | 362.000 € | 6,73 |
| Kürten | 10 km | 2.480 € | 456.000 € | 7,46 |
| Neunkirchen-Seelscheid | 10 km | 2.450 € | 487.000 € | 7,33 |
Weitere Orte im Kreis Rheinisch-Bergischer Kreis
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Overath?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Overath typischerweise 2.670 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.370 € bis 2.780 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Overath?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Overath typischerweise 492.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Overath?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Overath bei rund 7,84 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Overath die Mietpreisbremse?
Ja. In Overath gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Overath?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 310 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Rheinisch-Bergischer Kreis 2025 im Durchschnitt 451 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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