Immobilienpreise Windach 2026
In Windach (Landkreis Landsberg am Lech, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.150 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 586.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 9,54 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 339 €/m².
Preise in Windach auf der Karte ansehen
Wohnungspreise in Windach
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Windach bei 3.150 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.800 € bis 3.220 € je m². Damit liegt Windach 5 % unter dem Wert im Landkreis Landsberg am Lech (3.300 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 11 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Windach
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Windach zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 8,71 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 9,54 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 9,34 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Windach
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Windach nach unserer Schätzung bei rund 339 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Landsberg am Lech wurden 2025 97 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 508 €/m² – ein Minus von 9,4 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Windach
Nein – Windach ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Eresing | 3 km | 3.300 € | 611.000 € | 9,87 |
| Schondorf am Ammersee | 4 km | 4.220 € | 786.000 € | 11,41 |
| Greifenberg | 4 km | 3.450 € | 622.000 € | 10,62 |
| Finning | 5 km | 2.960 € | 559.000 € | 8,98 |
| Utting am Ammersee | 6 km | 3.600 € | 677.000 € | 10,83 |
| Schwifting | 7 km | 2.730 € | 505.000 € | 8,77 |
| Penzing | 7 km | 2.740 € | 515.000 € | 8,37 |
| Eching am Ammersee | 7 km | 3.780 € | 694.000 € | 10,91 |
Weitere Orte im Landkreis Landsberg am Lech
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Windach?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Windach typischerweise 3.150 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.800 € bis 3.220 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Windach?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Windach typischerweise 586.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Windach?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Windach bei rund 9,54 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Windach die Mietpreisbremse?
Nein, Windach ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Windach?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 339 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Landsberg am Lech 2025 im Durchschnitt 508 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Windach ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
Wert Ihrer Immobilie in Windach kostenlos ermitteln
