Immobilienpreise Dießen am Ammersee 2026
In Dießen am Ammersee (Landkreis Landsberg am Lech, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.550 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 670.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 9,88 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 438 €/m².
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Wohnungspreise in Dießen am Ammersee
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Dießen am Ammersee bei 3.550 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.480 € bis 3.690 € je m². Damit liegt Dießen am Ammersee 8 % über dem Wert im Landkreis Landsberg am Lech (3.300 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 25 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Dießen am Ammersee
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Dießen am Ammersee zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 9,02 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 9,88 €/m². Das ist 6 % über dem Kreiswert von 9,34 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Dießen am Ammersee
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Dießen am Ammersee nach unserer Schätzung bei rund 438 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Dießen am Ammersee nach unserer Schätzung bei rund 60 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Landsberg am Lech wurden 2025 97 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 508 €/m² – ein Minus von 9,4 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Dießen am Ammersee
Ja – in Dießen am Ammersee gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Thaining | 6 km | 2.690 € | 512.000 € | 8,26 |
| Raisting | 7 km | 3.020 € | 593.000 € | 8,51 |
| Rott | 7 km | 2.740 € | 519.000 € | 8,42 |
| Utting am Ammersee | 7 km | 3.600 € | 677.000 € | 10,83 |
| Hofstetten | 8 km | 2.880 € | 541.000 € | 8,89 |
| Finning | 8 km | 2.960 € | 559.000 € | 8,98 |
| Ammersee | 9 km | 4.080 € | 712.000 € | 12,44 |
| Vilgertshofen | 9 km | 2.520 € | 473.000 € | 8,02 |
Weitere Orte im Landkreis Landsberg am Lech
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Dießen am Ammersee?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Dießen am Ammersee typischerweise 3.550 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.480 € bis 3.690 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Dießen am Ammersee?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Dießen am Ammersee typischerweise 670.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Dießen am Ammersee?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Dießen am Ammersee bei rund 9,88 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Dießen am Ammersee die Mietpreisbremse?
Ja. In Dießen am Ammersee gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Dießen am Ammersee?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 438 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Landsberg am Lech 2025 im Durchschnitt 508 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Dießen am Ammersee ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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