Immobilienpreise Albsfelde 2026
In Albsfelde (Kreis Herzogtum Lauenburg, Schleswig-Holstein) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.340 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 230.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,90 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 28 €/m².
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Wohnungspreise in Albsfelde
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Albsfelde bei 1.340 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.340 € bis 1.350 € je m². Damit liegt Albsfelde 35 % unter dem Wert im Kreis Herzogtum Lauenburg (2.070 €/m²). Im Vergleich zu Schleswig-Holstein insgesamt (2.340 €/m²) liegt der Wert 43 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Albsfelde
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Albsfelde zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,30 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,90 €/m². Das ist 13 % unter dem Kreiswert von 7,97 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Albsfelde
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Albsfelde nach unserer Schätzung bei rund 28 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Kreis Herzogtum Lauenburg wurden 2025 16 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 164 €/m² – ein Minus von 26,5 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Albsfelde
Nein – Albsfelde ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Giesensdorf | 1 km | 1.730 € | 306.000 € | 6,65 |
| Lankau | 2 km | 1.530 € | 266.000 € | 6,52 |
| Kulpin | 3 km | 1.390 € | 240.000 € | 6,42 |
| Harmsdorf | 3 km | 1.700 € | 297.000 € | 6,92 |
| Fredeburg | 3 km | 1.620 € | 271.000 € | 9,53 |
| Behlendorf | 4 km | 1.640 € | 286.000 € | 6,68 |
| Einhaus | 5 km | 1.840 € | 321.000 € | 7,61 |
| Schmilau | 5 km | 1.670 € | 292.000 € | 6,50 |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Albsfelde?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Albsfelde typischerweise 1.340 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.340 € bis 1.350 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Albsfelde?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Albsfelde typischerweise 230.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Albsfelde?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Albsfelde bei rund 6,90 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Albsfelde die Mietpreisbremse?
Nein, Albsfelde ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Albsfelde?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 28 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Kreis Herzogtum Lauenburg 2025 im Durchschnitt 164 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Albsfelde ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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