Immobilienpreise Ahlen 2026
In Ahlen (Kreis Warendorf, Nordrhein-Westfalen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.920 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 380.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,37 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 155 €/m².
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Wohnungspreise in Ahlen
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Ahlen bei 1.920 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.810 € bis 2.080 € je m². Damit liegt Ahlen 7 % unter dem Wert im Kreis Warendorf (2.060 €/m²). Im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen insgesamt (2.260 €/m²) liegt der Wert 15 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Ahlen
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Ahlen zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,82 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,37 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 6,37 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Ahlen
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Ahlen bei rund 155 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Kreis Warendorf wurden 2025 223 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 250 €/m². Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Ahlen
Nein – Ahlen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Beckum | 11 km | 1.910 € | 360.000 € | 6,21 |
| Drensteinfurt | 11 km | 2.210 € | 435.000 € | 6,94 |
| Sendenhorst | 12 km | 2.140 € | 412.000 € | 6,56 |
| Hamm | 13 km | 1.960 € | 407.000 € | 6,31 |
| Ennigerloh | 16 km | 1.750 € | 319.000 € | 6,03 |
| Everswinkel | 18 km | 2.260 € | 414.000 € | 6,73 |
| Welver | 18 km | 1.770 € | 294.000 € | 5,79 |
| Lippetal | 18 km | 1.410 € | 279.000 € | 5,95 |
Weitere Orte im Kreis Warendorf
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Ahlen?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Ahlen typischerweise 1.920 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.810 € bis 2.080 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Ahlen?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Ahlen typischerweise 380.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Ahlen?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Ahlen bei rund 6,37 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Ahlen die Mietpreisbremse?
Nein, Ahlen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Ahlen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 155 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Kreis Warendorf 2025 im Durchschnitt 250 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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