Immobilienpreise Zerf 2026
In Zerf (Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.740 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 317.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,09 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 87 €/m².
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Wohnungspreise in Zerf
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Zerf bei 1.740 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.690 € bis 1.790 € je m². Damit liegt Zerf 21 % unter dem Wert im Landkreis Trier-Saarburg (2.200 €/m²). Im Vergleich zu Rheinland-Pfalz insgesamt (2.240 €/m²) liegt der Wert 22 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Zerf
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Zerf zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,56 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,09 €/m². Das ist 14 % unter dem Kreiswert von 7,07 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Zerf
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Zerf nach unserer Schätzung bei rund 87 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Trier-Saarburg wurden 2025 201 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 191 €/m² – ein Plus von 1,8 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Zerf
Nein – Zerf ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Greimerath | 3 km | 1.680 € | 310.000 € | 5,37 |
| Baldringen | 3 km | 1.530 € | 287.000 € | 4,30 |
| Vierherrenborn | 4 km | 1.520 € | 261.000 € | 5,83 |
| Hentern | 4 km | 1.730 € | 320.000 € | 5,59 |
| Irsch | 5 km | 2.020 € | 383.000 € | 6,34 |
| Mandern | 5 km | 1.710 € | 315.000 € | 5,57 |
| Schömerich | 5 km | 1.740 € | 317.000 € | 5,84 |
| Paschel | 6 km | 1.960 € | 356.000 € | 6,92 |
Weitere Orte im Landkreis Trier-Saarburg
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Zerf?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Zerf typischerweise 1.740 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.690 € bis 1.790 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Zerf?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Zerf typischerweise 317.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Zerf?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Zerf bei rund 6,09 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Zerf die Mietpreisbremse?
Nein, Zerf ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Zerf?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 87 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Trier-Saarburg 2025 im Durchschnitt 191 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Zerf ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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