Immobilienpreise Kell am See 2026
In Kell am See (Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.770 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 326.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 5,91 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 96 €/m².
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Wohnungspreise in Kell am See
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Kell am See bei 1.770 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.770 € bis 1.870 € je m². Damit liegt Kell am See 20 % unter dem Wert im Landkreis Trier-Saarburg (2.200 €/m²). Im Vergleich zu Rheinland-Pfalz insgesamt (2.240 €/m²) liegt der Wert 21 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Kell am See
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Kell am See zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,40 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 5,91 €/m². Das ist 16 % unter dem Kreiswert von 7,07 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Kell am See
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Kell am See nach unserer Schätzung bei rund 96 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Trier-Saarburg wurden 2025 201 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 191 €/m² – ein Plus von 1,8 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Kell am See
Nein – Kell am See ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Waldweiler | 3 km | 1.720 € | 318.000 € | 5,63 |
| Grimburg | 4 km | 1.540 € | 280.000 € | 4,85 |
| Gusenburg | 5 km | 1.610 € | 295.000 € | 5,15 |
| Schillingen | 5 km | 1.720 € | 312.000 € | 5,85 |
| Reinsfeld | 6 km | 1.910 € | 352.000 € | 6,37 |
| Mandern | 6 km | 1.710 € | 315.000 € | 5,57 |
| Heddert | 6 km | 1.630 € | 291.000 € | 5,66 |
| Holzerath | 6 km | 1.900 € | 351.000 € | 6,33 |
Weitere Orte im Landkreis Trier-Saarburg
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Kell am See?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Kell am See typischerweise 1.770 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.770 € bis 1.870 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Kell am See?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Kell am See typischerweise 326.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Kell am See?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Kell am See bei rund 5,91 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Kell am See die Mietpreisbremse?
Nein, Kell am See ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Kell am See?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 96 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Trier-Saarburg 2025 im Durchschnitt 191 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Kell am See ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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