Immobilienpreise Zemmer 2026
In Zemmer (Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.860 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 340.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,41 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 105 €/m².
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Wohnungspreise in Zemmer
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Zemmer bei 1.860 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.780 € bis 1.990 € je m². Damit liegt Zemmer 15 % unter dem Wert im Landkreis Trier-Saarburg (2.200 €/m²). Im Vergleich zu Rheinland-Pfalz insgesamt (2.240 €/m²) liegt der Wert 17 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Zemmer
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Zemmer zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,85 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,41 €/m². Das ist 9 % unter dem Kreiswert von 7,07 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Zemmer
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Zemmer nach unserer Schätzung bei rund 105 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Zemmer nach unserer Schätzung bei rund 32 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Trier-Saarburg wurden 2025 201 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 191 €/m² – ein Plus von 1,8 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Zemmer
Nein – Zemmer ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Orenhofen | 2 km | 1.660 € | 296.000 € | 6,06 |
| Heidweiler | 4 km | 1.990 € | 349.000 € | 7,84 |
| Naurath (Eifel) | 5 km | 1.880 € | 347.000 € | 6,31 |
| Preist | 5 km | 1.630 € | 289.000 € | 6,09 |
| Hosten | 5 km | 1.520 € | 262.000 € | 6,58 |
| Auw an der Kyll | 5 km | 1.510 € | 261.000 € | 6,44 |
| Speicher | 6 km | 1.760 € | 317.000 € | 6,33 |
| Dierscheid | 6 km | 1.960 € | 353.000 € | 7,13 |
Weitere Orte im Landkreis Trier-Saarburg
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Zemmer?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Zemmer typischerweise 1.860 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.780 € bis 1.990 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Zemmer?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Zemmer typischerweise 340.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Zemmer?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Zemmer bei rund 6,41 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Zemmer die Mietpreisbremse?
Nein, Zemmer ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Zemmer?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 105 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Trier-Saarburg 2025 im Durchschnitt 191 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Zemmer ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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