Immobilienpreise Schmeheim 2026
In Schmeheim (Landkreis Hildburghausen, Thüringen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.150 €/m². Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,07 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 16 €/m².
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Wohnungspreise in Schmeheim
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Schmeheim bei 1.150 €/m². Damit liegt Schmeheim 14 % unter dem Wert im Landkreis Hildburghausen (1.330 €/m²). Im Vergleich zu Thüringen insgesamt (1.550 €/m²) liegt der Wert 26 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Schmeheim
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Schmeheim zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,54 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,07 €/m². Das ist 11 % über dem Kreiswert von 5,45 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Schmeheim
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Schmeheim bei rund 16 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Hildburghausen wurden 2025 25 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 31 €/m² – ein Minus von 12,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Schmeheim
Nein – Schmeheim ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Oberstadt | 2 km | 1.350 € | – | 2,08 |
| Dillstädt | 3 km | 1.390 € | 241.000 € | 5,55 |
| Marisfeld | 3 km | 1.250 € | 216.000 € | 4,77 |
| Grub | 4 km | 1.120 € | – | 5,20 |
| Eichenberg | 6 km | 1.180 € | – | 5,20 |
| Schwarza | 6 km | 1.370 € | 238.000 € | 5,33 |
| Vachdorf | 7 km | 1.340 € | 232.000 € | 5,32 |
| Henfstädt | 7 km | 1.190 € | – | 4,57 |
Weitere Orte im Landkreis Hildburghausen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Schmeheim?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Schmeheim typischerweise 1.150 €/m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Wie hoch ist die Miete in Schmeheim?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Schmeheim bei rund 6,07 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Schmeheim die Mietpreisbremse?
Nein, Schmeheim ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Schmeheim?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 16 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Hildburghausen 2025 im Durchschnitt 31 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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