Immobilienpreise Wendelstein 2026
In Wendelstein (Landkreis Roth, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.000 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 635.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,86 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 516 €/m².
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Wohnungspreise in Wendelstein
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Wendelstein bei 3.000 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.850 € bis 3.240 € je m². Damit liegt Wendelstein 24 % über dem Wert im Landkreis Roth (2.420 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 5 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Wendelstein
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Wendelstein zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,18 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,86 €/m². Das ist 11 % über dem Kreiswert von 7,06 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Wendelstein
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Wendelstein nach unserer Schätzung bei rund 516 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Roth wurden 2025 45 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 297 €/m² – ein Plus von 5,3 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Wendelstein
Ja – in Wendelstein gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Schwanstetten | 4 km | 2.740 € | 539.000 € | 7,63 |
| Forst Kleinschwarzenlohe | 4 km | 2.530 € | 478.000 € | 7,88 |
| Feucht | 6 km | 3.190 € | 656.000 € | 8,24 |
| Soos | 6 km | 2.410 € | 467.000 € | 7,33 |
| Schwarzenbruck | 6 km | 2.660 € | 552.000 € | 7,27 |
| Rednitzhembach | 8 km | 2.790 € | 564.000 € | 7,81 |
| Feuchter Forst | 8 km | 2.660 € | 536.000 € | 7,55 |
| Schwabach | 9 km | 3.020 € | 633.000 € | 7,92 |
Weitere Orte im Landkreis Roth
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wendelstein?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Wendelstein typischerweise 3.000 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.850 € bis 3.240 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Wendelstein?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Wendelstein typischerweise 635.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Wendelstein?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Wendelstein bei rund 7,86 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Wendelstein die Mietpreisbremse?
Ja. In Wendelstein gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Wendelstein?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 516 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Roth 2025 im Durchschnitt 297 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Wendelstein ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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