Immobilienpreise Heidenberg 2026
In Heidenberg (Landkreis Roth, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.420 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 464.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,92 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 271 €/m².
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Wohnungspreise in Heidenberg
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Heidenberg bei 2.420 €/m². Damit liegt Heidenberg etwa gleichauf mit dem Wert im Landkreis Roth (2.420 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 15 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Heidenberg
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Heidenberg zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,32 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,92 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 7,06 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Heidenberg
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Heidenberg nach unserer Schätzung bei rund 271 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbemieten in Heidenberg
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Roth wurden 2025 45 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 297 €/m² – ein Plus von 5,3 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Heidenberg
Nein – Heidenberg ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Kammerstein | 4 km | 2.250 € | 429.000 € | 6,75 |
| Büchenbach | 4 km | 2.370 € | 464.000 € | 7,03 |
| Rednitzhembach | 5 km | 2.790 € | 564.000 € | 7,81 |
| Schwabach | 6 km | 3.020 € | 633.000 € | 7,92 |
| Abenberger Wald | 6 km | 2.420 € | 441.000 € | 8,28 |
| Dechenwald | 7 km | 2.080 € | 397.000 € | 6,58 |
| Soos | 8 km | 2.410 € | 467.000 € | 7,33 |
| Abenberg | 8 km | 2.190 € | 424.000 € | 6,70 |
Weitere Orte im Landkreis Roth
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Heidenberg?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Heidenberg typischerweise 2.420 €/m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Heidenberg?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Heidenberg typischerweise 464.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Heidenberg?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Heidenberg bei rund 6,92 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Heidenberg die Mietpreisbremse?
Nein, Heidenberg ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Heidenberg?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 271 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Roth 2025 im Durchschnitt 297 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Heidenberg ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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