Immobilienpreise Schwanstetten 2026
In Schwanstetten (Landkreis Roth, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.740 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 539.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,63 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 343 €/m².
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Wohnungspreise in Schwanstetten
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Schwanstetten bei 2.740 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.530 € bis 2.860 € je m². Damit liegt Schwanstetten 13 % über dem Wert im Landkreis Roth (2.420 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 4 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Schwanstetten
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Schwanstetten zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,97 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,63 €/m². Das ist 8 % über dem Kreiswert von 7,06 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Schwanstetten
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Schwanstetten nach unserer Schätzung bei rund 343 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Roth wurden 2025 45 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 297 €/m² – ein Plus von 5,3 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Schwanstetten
Nein – Schwanstetten ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Soos | 3 km | 2.410 € | 467.000 € | 7,33 |
| Wendelstein | 4 km | 3.000 € | 635.000 € | 7,86 |
| Rednitzhembach | 5 km | 2.790 € | 564.000 € | 7,81 |
| Forst Kleinschwarzenlohe | 7 km | 2.530 € | 478.000 € | 7,88 |
| Roth | 8 km | 2.460 € | 487.000 € | 7,14 |
| Schwabach | 8 km | 3.020 € | 633.000 € | 7,92 |
| Büchenbach | 9 km | 2.370 € | 464.000 € | 7,03 |
| Feucht | 9 km | 3.190 € | 656.000 € | 8,24 |
Weitere Orte im Landkreis Roth
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Schwanstetten?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Schwanstetten typischerweise 2.740 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.530 € bis 2.860 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Schwanstetten?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Schwanstetten typischerweise 539.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Schwanstetten?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Schwanstetten bei rund 7,63 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Schwanstetten die Mietpreisbremse?
Nein, Schwanstetten ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Schwanstetten?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 343 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Roth 2025 im Durchschnitt 297 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Schwanstetten ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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