Immobilienpreise Warmensteinach 2026
In Warmensteinach (Landkreis Bayreuth, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.520 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 269.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 5,65 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 50 €/m².
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Wohnungspreise in Warmensteinach
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Warmensteinach bei 1.520 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.470 € bis 1.670 € je m². Damit liegt Warmensteinach 9 % unter dem Wert im Landkreis Bayreuth (1.670 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.780 €/m²) liegt der Wert 45 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Warmensteinach
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Warmensteinach zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,16 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 5,65 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 5,73 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Warmensteinach
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Warmensteinach nach unserer Schätzung bei rund 50 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Warmensteinach nach unserer Schätzung bei rund 19 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Warmensteinach
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Bayreuth wurden 2025 187 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 95 €/m² – ein Plus von 6,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Warmensteinach
Nein – Warmensteinach ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Warmensteinacher Forst-Nord | 4 km | 1.470 € | 261.000 € | 5,03 |
| Goldkronach | 6 km | 1.630 € | 295.000 € | 5,48 |
| Fichtelberg | 6 km | 1.440 € | 255.000 € | 5,26 |
| Bischofsgrün | 6 km | 1.660 € | 292.000 € | 6,29 |
| Neubauer Forst-Nord | 7 km | 1.470 € | 261.000 € | 5,03 |
| Fichtelberg | 7 km | 1.390 € | 240.000 € | 4,60 |
| Mehlmeisel | 7 km | 1.440 € | 257.000 € | 5,52 |
| Kirchenpingarten | 7 km | 1.550 € | 277.000 € | 5,54 |
Weitere Orte im Landkreis Bayreuth
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Warmensteinach?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Warmensteinach typischerweise 1.520 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.470 € bis 1.670 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Warmensteinach?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Warmensteinach typischerweise 269.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Warmensteinach?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Warmensteinach bei rund 5,65 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Warmensteinach die Mietpreisbremse?
Nein, Warmensteinach ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 12.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Warmensteinach?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 50 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Bayreuth 2025 im Durchschnitt 95 €/m².
Was kostet eine Gewerbefläche in Warmensteinach zur Miete?
Büroflächen in durchschnittlicher Lage liegen in Warmensteinach bei rund 10,76 € je m² netto kalt im Monat, Ladenflächen in Nebenlagen bei rund 12,29 € und Hallen-/Lagerflächen bei rund 6,23 € (Spanne jeweils ±20 %). Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete, kein amtlicher Wert. 1a-Lagen und Neubau liegen deutlich darüber.
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Warmensteinach ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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