Immobilienpreise Waldkirch 2026
In Waldkirch (Landkreis Emmendingen, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.150 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 635.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,55 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 492 €/m².
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Wohnungspreise in Waldkirch
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Waldkirch bei 3.150 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.790 € bis 3.350 € je m². Damit liegt Waldkirch 8 % über dem Wert im Landkreis Emmendingen (2.920 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 7 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Waldkirch
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Waldkirch zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,81 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,55 €/m². Das ist 4 % über dem Kreiswert von 8,26 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Waldkirch
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Waldkirch nach unserer Schätzung bei rund 492 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Emmendingen wurden 2025 39 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 459 €/m² – ein Plus von 10,9 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Waldkirch
Ja – in Waldkirch gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Die zugrunde liegende Landesverordnung läuft am 31.12.2026 aus. Ob und mit welchen Gemeinden sie verlängert wird, steht noch nicht fest. Wir aktualisieren diese Angabe, sobald die neue Verordnung veröffentlicht ist.
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Sexau | 4 km | 2.750 € | 565.000 € | 7,56 |
| Gutach im Breisgau | 6 km | 2.570 € | 504.000 € | 7,63 |
| Glottertal | 6 km | 2.740 € | 528.000 € | 8,56 |
| Winden im Elztal | 7 km | 2.050 € | 386.000 € | 6,69 |
| Denzlingen | 7 km | 3.820 € | 793.000 € | 9,45 |
| Heuweiler | 8 km | 3.430 € | 710.000 € | 8,78 |
| Simonswald | 8 km | 1.920 € | 351.000 € | 6,89 |
| Emmendingen | 9 km | 3.450 € | 717.000 € | 8,83 |
Weitere Orte im Landkreis Emmendingen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Waldkirch?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Waldkirch typischerweise 3.150 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.790 € bis 3.350 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Waldkirch?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Waldkirch typischerweise 635.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Waldkirch?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Waldkirch bei rund 8,55 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Waldkirch die Mietpreisbremse?
Ja. In Waldkirch gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Waldkirch?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 492 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Emmendingen 2025 im Durchschnitt 459 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Waldkirch ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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